ハワイ島不動産ニュースレター

Happy Holidays!

ChatGPT  | アラスカ航空 | 年末市場

アロハ！
ハワイ島の沖にはクジラがアラスカから到着し、コナの風物詩とも言える、年末のプライベートジェットが増え続けています。
2023年もあとわずか。今月も最後までお付き合い下さい。

マウナケア山頂では今月、初雪を観測しました。左の写真ではちょっとわかりにくいですが、山頂の観測所あたりに雪が残っているのが肉眼でははっきりとわかりました。例年、1月に入ると、山頂付近は雪化粧となります。ローカルは雪を取りにトラックで登っていきます。
ハワイで雪。20年経っても不思議な光景です。

数年前にコナのポール・アレン邸（マイクロソフト創業者）を63億円で購入したのは、時の人となっている、オープンＡＩ社（チャットGPT）の社長であるアルトマン氏。キング・カメハメハホテルの真横で、邸内に40フィートのボートが入れるラグーン付きの邸宅は110億円で売りに出される予定です。ご興味があれば、ご連絡ください。

 2011年の津波以来閉鎖されていた、コナビレッジが、再開しました。カリフォルニア州のケネディ・ウィルソン社と故スティーブ・ジョブス夫人のジョイントベンチャーにより、モダン ハワイアン ラグジュリーに生まれ変わりました。フアラライのすぐ隣にあるこのリゾートは何といってもハワイ情緒残る雰囲気が売り。高級感があふれるメインダイニング「モアナ」で食事をしてきましたが、味、雰囲気ともに最高でした。

全米的には、2023年は価格が下落した地域もありましたが、ハワイの不動産価格は安定しており、コナの住宅価格は昨年と比較しておよそ8％の上昇となりました。米国連邦準備制度理事会（FRB）は12月、政策金利の誘導目標を現在の5.25～5.50％に据え置くことを決定しました。それを受けて、株価は上昇。ダウは過去最高額をつけています。
全米、ハワイ、ハワイ島の市場動向は下にあります。

ハワイ島NOW
12月ハワイ島まとめビデオ

コナとハワイ島の1か月をまとめた、ライブ感満載のビデオをどうぞ。今月はハワイのクリスマス、コナビレッジ、アリイドライブの仮装マラソン大会など。晴れやかな雰囲気と温かい空気感をお届けします。
昨年の今頃を振り返りたい方は、2022年12月の ビデオはこちらから：2022年12月ビデオ

市場動向

全米

12月に入り、FRB、連邦準備制度理事会は政策金利のフェデラル・ファンド（FF）金利の誘導目標を現在の5.25～5.50％に据え置くことを決定しました。2022年から11回に渡り利上げが行われましたが、2024年には3回の利下げが検討されているとの見方が広がっています。この影響もあり、米国株式のダウは過去最高額を更新しました。不動産住宅金利も下がる見込みとなっており、どのように利下げが市場に影響するのかに注視する必要があります。

中古住宅販売は11月に0.8%増加し、季節調整後の年間取引件数は382万件となり、前年から7.3%減少しました。
中古住宅の中間販売価格は2022年11月から4.0%上昇し、387,600ドルとなりました。これは年間価格が連続5ヶ月間上昇したことを意味します。 
既存住宅の在庫は前月から1.7%減少し、11月末時点で113万件、または現在の月間販売ペースで3.5ヶ月分の供給に相当します。
 30年固定金利住宅ローンの平均利率は12月14日時点で6.95%で、8月10日以来初めて7%を下回りました。これは前週の7.03%から下がりましたが、1年前の6.31%からは上昇しています。全米不動産協会による12月時点の全米経済および不動産の見通し 

ハワイ州トレンド

各島の中間価格

戸建住宅 | コンド 

オアフ : $1,045,000 | $509,000
マウイ:   $1,200,000 | $830,000
カウアイ:  $1,124,000 | $725,000
コナ:   $1,170,000 | $552,500

コナ不動産市場動向

戸建住宅

2023年コナ戸建て住宅市場動向
年初に比べて売り物件数は減少していますが、成約件数は年初よりも増加。
月換算の在庫は現在4.0ヶ月で、年半ばからはだいぶ上がりましたが、まだまだ供給はタイトです。この状況は中間価格の安定に貢献しています。

市場は供給と需要のバランスに依存します。供給は売り物件数、需要は成約件数および登記件数で示されます。

下は2023年のコナ住宅市場の動向をを1月、6月、12月で比較したものです。
2024年は金利の下落と景気の動向に大きく左右されることになるでしょう。

Kona Condos

2023年コナ・コンドミニアム市場動向：
コナのコンドミニアム市場は、中間価格が安定しているにもかかわらず、供給と需要の両方で顕著な変動がありました。
供給は顕著に増加しましたが、わずか2.8ヶ月という月換算在庫により、売り手市場であることに変化はありません。
しかし、年末には成約物件数が大幅に減少しました。不動産のピークシーズンが始まるなか、市場の変化に注視することが重要です。

もしより詳細な市場データと分析が必要であれば、お気軽にお問い合わせください。

ハワイ島リゾート市場2023

リゾート コンドミニアム

ハワイ ローカルニュース

アラスカ航空がハワイアン航空を買収

アラスカ航空は、ハワイアン航空を19億ドルで買収することに合意しました。この取引は両ブランドを維持し、アメリカの航空業界においてより強力な競争力を生み出す可能性がありますが、航空運賃の上昇や市場の統合に関する懸念から規制当局から、「待った」がかかる可能性があります。

まとめ

取引概要：アラスカ航空がハワイアン航空を19億ドルで買収し、両ブランドを維持する意向。 

財務面：買収価格は1株あたり18ドルで、取引にはハワイアンの9億ドルの債務が含まれています。 

戦略的適合性：この合併は、ほとんどルートが重複していない2つの航空会社を結合し、米国の主要航空市場とハワイ市場におけるより強い存在感を目指しています。 

本社とリーダーシップ：合併後はシアトルに本社を置き、アラスカ航空のCEOであるベン・ミニクッチが率いることになります。

規制と反トラスト問題：この取引は株主と米国の規制当局の承認が必要で、航空運賃と市場競争への影響が懸念されています。  

予想される成果：合併は完了後2年以内に利益を出すと見込まれており、合併完了までに12から18ヶ月を予定しています。

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不動産ニュース

家の購入が年々に困難に

CBSニュースより

まとめ
アメリカ人が初めて家を購入する平均年齢が36歳に上昇し、これまでで最も遅くなっている。
2021年には、初めて家を購入する人の中央値が33歳だったが、住宅費の上昇と住宅ローンの金利がこの年齢を押し上げている。
ミレニアル世代は、複数の経済的不況と賃金の停滞により、家の所有が困難。
資産を多く持つ団塊の世代が、ミレニアル世代（1981年〜1990年代なかばごろ生まれ）を上回る金額で不動産を購入してしまう。
高い金利と住宅価格は、家を購入しようとするミレニアル世代にとって大きなハードルになっている。
不動産市場の高騰により、ほぼ半数のアメリカ人が一生家を持てないのではないかと懸念している。
家の所有の代わりに、株式市場や他の市場への投資などの選択する傾向

原文記事は下のリンクからどうぞ。ブラウザーの翻訳機能をご利用ください。

Courtesy of CBS News

ローカル・イベント

12月30日（土曜日）正午より

太鼓コンサート:
2023年を締めくくるに相応しいイベントです。 私の娘が所属する、コナ大福寺太鼓グループの年末コンサートが12月30日にテシマ・レストランの横の大福寺で行われます。入場料20ドルは夏の日本太鼓研修ツアーのサポートに充てさせていただきます。入場は先着順で200名までとなっておりますので、お早めに起こしください。当日は食べ物の販売も行います。大福寺でお会いしましょう！

2024年1月14日　15時～

OperAloha
オペラアロハ

オペラアロハ 多文化、多ジャンル、の一風変わったオペラをワイメアのカヒルシアターでお楽しみください。世界共通言語である音楽を使って奏でる多種多様なハーモニーをお届けします。

2024年1月22日～28日

Hawaii Open Pickleball Championships

ハワイ初の、プロのピックルボール トーナメントがコナの、ホルア ラケットクラブで開催されます。全米各地からプロが集結して熱き戦いを繰り広げます。

JANUARY 18 - 20, 2024

PGA Mitsubishi Championship at Hualalai
三菱電機チャンピオンシップ

今年もPGAシニア チャンピオンシップがフアラライで行われます。過去5年間のPGAシニアツアー優勝者が集まります。1984年から続くこの大会は1997年からフアラライで開催されています。

不動産ピックアップ

ブランド・レジデンスその②

5月にマイアミを訪れた後に、ブランドレジデンスについて特集をやりました(5月号リンク）。
そして、先月のサンディエゴで面白い出会いがありました。マイアミのトップ不動産チームのメンバーのRIEさんに出会い、ブランドレジデンスについて色々教えてもらっています。
ブランド レジデンスが一番熱いのがまさにマイアミですから。

RIEさんのアストンマーティン・レジデンスのビデオをこちらからどうぞ。やはり臨場感が違います。アストン・マーチン レジデンスは52階から55階が共有アメニティフロアになっていて、素晴らしく斬新です。
残りは僅かですが、今コンパスでは63階のユニットを＄59M（およそ90億円）で売りに出しています。
そして、下は2026年完成予定の新しいアマン・マイアミ。
東京とニューヨークにできた新しいアマンは人気を博していて、ほぼ完売とのこと。

アマン・マイアミは日本人の隈 研吾氏による設計とのことですから、こちらもかなり期待できます。下の完成予想図を見るだけでもワクワクします。

自分が興味のあることは、うまく情報が入ってくるようにできているので、人生本当に面白いものです。

マイアミの不動産にご興味がある方は一報ください。中井理恵さんをご紹介させていただきます。

ライフスタイル

リタイアに最も適した街2024

今年一番リタイアした後に望ましい街は、ペンシルベニア州のハリスバーグでした。リストのリンクは下から。

Courtesy of US News

宮崎駿監督の映画が米国で封切り

宮崎駿監督の「君たちはどう生きるか」が米国で封切りされ、初週は売上全米１位を記録しました。また歴代アニメでも最高収入となっています。米国の最高の賞である、ゴールデン・グローブ賞にもノミネートされています。ハワイ島でも無事に上映され、観てきました！　米国人が選ぶ宮崎作品のランキングは下からどうぞ。

Miyazaki movies ranking by Rotten Tomatos

お勧め物件

キャプテンクック：商業物件

82-6115 Hawaiʻi Belt Road

0 BD   0 BA   0 SF   $1,995,000

サンセット地区の戸建て

77-6472 Kilohana Street

3 BD   3 BA   2276 SF   $1,495,000

売却済み

77-214 Ke 'Alohi Kai Place

Vacant Land #11 & 12  $1,680,000

マハロ！

今月も最後まで有難うございました。
コロナが終わり、不動産市況も変わり、2023年はなかなかチャレンジングな一年でした。
そんな中で、結果を出せたことは来年への自信につながります。これも一重にクライアントや友人、家族のお陰です。有難うございました。

この3年間、いかに人と交わる機会がなかったかを実感した年でもありました。人との接触を最小限にする癖がついていることにも気づかされました。
新しい出会いほど、喜びと可能性に満ちたものはないですね。
もちろんリスクもありますが。。。

今年は少しづつ新たな出会いがあり、それとともに新しいことにチャレンジする年でもありました。
来年はもっと思い切り生きたいと思います。

ハワイはこれからベストシーズンに入ります。ぜひハワイ島にいらして、この島を堪能してください。
そしてハワイ島にいらっしゃる暁にはご連絡ください。不動産が絡まなくても、この素敵なハワイ島について一緒に語りましょう。

それでは、素晴らしい年末年始をお過ごしください。

そして2024年もどうぞ宜しくお願いいたします。


KAI

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井尾 大介
Daisuke 'Kai' Ioh

RB-19352
REALTOR®
M: 808.936.6148
kai.ioh@compass.com
コナ不動産ドットコム（ブログ）
プロフィール

全米不動産エージェント トップ1.5％　2020～2023

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