ハワイ島不動産ニュースレター：2023年8月号

Aloha, August!

マウイ　|　3Dプリント建築　|　作曲　|　為替レート　

8月8日のマウイ島の山火事は、全米で過去最悪の山火事の一つとして注目を浴びています。ここハワイ島でも山火事はありましたが、マウイのような人的な被害はありませんでした。多くの方から安否の問い合わせを頂きましたが、私が住むコナは4000ｍの山に護られているので問題はありませんでした。
こうした災害の際米国では、とにかく多くの慈善団体、NPO、に加えて、一般市民も寄付活動、ボランティアに動きます。勿論私のが所属するコンパスも独自の援助金集めを行い、私が理事を務めるコナ大福寺でもすでに義援金を送りました。
ちなみにコンパスの同僚エージェント12名が住む場所を失いました。
ラハイナの本願寺も焼失してしまったとのこと。本当に信じ難いです。
被害にあった方々の生活が早く復旧するよう、そして亡くなった方々のご冥福を祈るばかりです。

多くの団体がマウイの援助義援金を集っていますが、その一つにハワイコミュニティ ファンドがあります。私はこのNPOを通じて過去何度も寄付してきました。
もしも援助をお考えであれば、マウイストロング ファンドに寄付をしてみてはいかがでしょうか。https://www.hawaiicommunityfoundation.org/strengthening/maui-strong-fund

お盆はいかが過ごされましたか？
ハワイ島、マウナラニ リゾートで毎年行われる灯篭流し。今年はマウイの犠牲者の追悼を兼ねて行われました。フラ、お祈り、和太鼓、ハワイアンソング、読経を通じて、多くの知らない人たちと一緒に祈りを捧げてきました。
今年は父の初盆でもあり、色々な想いが頭をよぎりました。今この一瞬を大切に過ごしていきたいです。

今月は、担当売り物件が3件、売り出して僅か2日で成約となりました。これは準備の賜物だと思っています。
掃除、修理、簡単な改装には時間と費用がかかるのが事実です。計画を立てて動けば費用対効果は確実にプラスです。アリイハイツの売り出し準備費用の効果はなんと＋700％。勿論何もせずに早く売れればベストですが、供給も需要もタイトでシビアです。これからますます、しっかりとした準備が重要になってくるのは間違いありません。

日本のシンガーソングライター、古澤剛さんと一緒に演奏させていただきました。プロの声量とギター、声質の良さは鳥肌もの。古澤さんはコブクロの小淵さんの一押しの九州の実力派アーティスト。曲も素晴らしいですが僕は、特に彼の「始まりの空」という曲がお気に入り。
自分が音楽をやっていた頃を思い出した夜でした。僕の曲にご興味がある方は、こちらからどうぞ。

ニューヨーク・コンパスのジェイソンがハワイに遊びに来たので、情報交換を兼ねて、ゴルフをしてきました。
私が昨年暮れにニューヨークに行った際には、SOHOやブルックリンを案内してくれました。全米各地に友人と呼べるブローカー達がいるのは心強く、また楽しいことです。全米、そして世界ほぼどこでもその土地のプロをご紹介できます。お気軽にお問合せください。
ジェイソンの自己紹介ビデオはこちら!

8月のハワイ島まとめビデオも下からどうぞ！
2,900万ドルのフォーシーズンの物件（40億円）や、コナで一番の眺望の460万ドル（約6億５千万円）の物件からのビデオもあります。
それでは、今月も最後までお付き合いください。

KAI

最新市場動向

 2023年8月

全米市場動向

7月の既存住宅販売件数は、季節調整済みの年間換算で407万戸となり、前年同月比で2.2％減少しました。販売件数は前年同月比で16.6％減少。 

既存住宅の中央価格は、前年同月比で1.9％上昇し、40万6700ドルとなりました。全米中古住宅の月間中間価格が400,000ドルを超えたのは、2023年6月（41万ドル）、2022年6月（41万3800ドル）、および2022年5月（40万8600ドル）。 

売り物件在庫は7月末に前月比で3.7％増加し、合計111万戸、現在の月間販売ペースで3.3ヶ月分の供給となりました。

30年固定金利の住宅ローンは8月17日現在で7.09％。前週の6.96％および1年前の5.13％から上昇しています

全米不動産協会のデータはこちらから

ハワイ州の不動産価格

住宅 | コンドミニアム
（ 中間価格）

オアフ : $1,050,000 | $515,000
マウイ：  $1,150,000 | $840.000
カウアイ:  $1,100,000 | $697,000
コナ:   $1,169,500 | $555,500

コナとハワイ島の市場動向

コナの戸建て住宅市場動向

今月の中間価格は前年比で6.8％増加しました。しかし、取引件数は30％以上の大幅な減少となっています。売り物件（供給）の不足は、価格を維持する上で重要な役割を果たしています。

パンデミック前、コナでは常時、売り物件が約200軒程度はありました。現在のわずか68軒とは対照的です。2008年のリーマン後、市場には400軒以上の売り物件がありました。

在庫は前年比で27％減少しており、わずか2.3ヶ月分の住宅供給という未だタイトな市場となっています。依然として売り手市場ではありますが、物件が売れないケースも出始めています。スマホの普及でバイヤーは市場を熟知しており、価格設定が今後益々重要になってくるでしょう。

需要面では、成約中の物件（エスクローに入っている物件）が前年同月比で16％減少しています。

8月のトレンド

供給（売り物件数）がさらにタイトになっています。ハワイ島は9月、10月閑散期なので、これがどのように市場に作用するか、注目していきます。

コナのコンドミニアム

コナ コンドミニアム市場の最新情報

コンドミニアムの中間価格は前年比で3.3％上昇しました。ただし、取引件数は28％以上減少しています。対照的な動きには、注意が必要です。

極端な在庫不足は、市場に大きな影響を及ぼしています。戸建て住宅と同様、供給不足が価格を過去最高水準で維持するのに一役買っているのは間違いありません。

コンドミニアムの売り物件数は、前年同期比で64％増加してはいますが、パンデミック前には約200軒のコンドミニアムがあったのに比べて、現在はわずか54軒しか市場に出ていません。これにより、わずか1.7ヶ月分の在庫しかないのが現状です。

需要面では、成約中の物件（エスクロー中のコンドミニアム）が前年比で35％減少しています。

8月のトレンド

売り物件と成約物件ともに若干増えました。

ハワイ島リゾート

世界の不動産市場
為替

ドバイの高級住宅価格は過去1年間で48.8％急増しました。これはロシアとアジアのバイヤーの流入、そして単純に税制避難地を求める人々によるものです。家賃も22％以上上昇しています。ドバイの高級住宅は世界的に比較して比較的手ごろな価格です。100万ドル（１億４千万円）でモナコの家の6倍の大きさの家を手に入れることができ、シンガポールの家の3倍の大きさです。モナコと東京の不動産価格も26.2％の急増を記録し、マイアミも家価格が7.5％急増してトップ10リストに名を連ねています！外国人購入者が大部分の急騰を引き起こしており、これは地元からの反発を引き起こす可能性があります。（CNBC/Bloomberg）

以下は、最新の世界の主要都市および米国メトロエリアにおけるトップ20の㎡あたりの住宅価格です。

-為替-
日本の円は現在、30年ぶりの最低水準にあります。この状況は潜在的な購入者にとってかなりの不利な状況ではありますが、売り手にとってはキャピタルゲインを確定する機会ともなりえます。 既にパンデミック中に50％増加した不動産の価値は、日本円に換算した場合、為替レートによって更に35％増加します。勿論購入時期に寄りますが。この市場環境は、エクジットを考える日本投資家にとって有利な時期である可能性があります。
また、東京で不動産を購入したい外国人にとっても魅力的な機会かもしれません。 市場や通貨の為替レートをタイミング良く予測することは不可能ですが、以下のグラフからもわかるように、まさに「パーフェクト ストーム（完璧な嵐）」の中にいるように思えます

不動産ニュース

世界最大の３Dプリント建築住宅地がテキサスでオープン

米国第2位の住宅建設会社であるLennar Corp.と3DプリントスタートアップのIconとの提携により、テキサスに最大規模の３Dプリント建築の住宅地が誕生します。これは、おそらく数十年にわたる住宅建設業界の中で最も重要な革新かもしれません。
スケール化できれば、3Dプリント建築は、エネルギー効率の高い住宅をより迅速かつ手頃な価格で建設し、無駄を最小限に抑えることができる可能性があります。コンクリートの建築は、ますます強まる気候変動によるハリケーン、野火、熱波に対してもより強靭です。
最初のモデルホームが完成し、今年9月にも最初の住民が引っ越しを開始します。

この革新的なアプローチに関するニュースは、REALMおよびコンパス・オースティン（テキサス）のローレン・レブラン（Lauren LeBlanc）が知らせてくれました。

下のBloombergの記事には素晴らしい写真があります。  テキサス州オースティンでの不動産に関するニーズがあれば、ローレン、Lauren LeBlancをご紹介いたします。

記事を読む

今月のトピック
テイラー・スウィフト

エンタメの経済効果

Brian Friedman/Shutterstock

 宮崎駿監督の「君たちはどう生きるか」（"The Boy and the Heron,"の英語題名）がニューヨーク映画祭New York Film Festival (NYFF)
並びに、トロント映画祭でも上映が決まりました。

米国ではテイラースウィフトの「エラス ツアー」の桁違いの集客力と爆益が大きな話題になっています。
リサーチ会社の調査によれば、コンサートの客一人当たりの平均消費額は1300ドルを超えており、このペースで行くと、コンサートの経済効果は最終的には50億ドルに達するということです。これは50以上の国の予算を超える額だとのこと！

アンケート結果は以下の通り：

-　58％が35～64歳。18～34歳は全体の37％。18歳以下は全体の5％。

-　コンサートの観客一人当たりの平均消費額は＄1327.74。チケット、衣装、グッズ、食べ物、旅費、ホテル代が含まれる。

-　70％以上の観客が同じだけのお金を払ってももう一度コンサートに行きたいと答えている。

-　71％はテイラースウィフトのコンサートに行くのは初めてただった。

テイラー スウィフトは2024年には日本公演も予定していますので、チケットが取れれば行く価値ありです。同じ頃米国で封切り予定の宮崎駿監督の映画はどのように受け取られるのでしょうか。興味深いです。
日本のアニメを含む、エンターテイメントはもの凄い可能性を秘めた経済資源です。

TIMEの関連記事

ウォールストリートジャーナルの関連記事

写真はChris Bertland/Shutterstock

コナ不動産ドットコム

ハワイ島のブログ

ハワイ島の不動産情報満載のコナ不動産ドットコムは、今年で16年を迎えました。売却、購入の情報や市場動向に加え、ブログでハワイの日常をお伝えしています

最近美味しいもの

あろは。
ここ最近カンパチづいてます。
というのも、友人のCさんがハワイアン カンパチを養殖しているブルーオーシャンに勤め始めた縁で、カンパチを買うようになりました。
そうしたら、これが美味しい。
刺身も美味しいですが。。。。

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ニューヨーク：SOHO

今回のニューヨークですが、宿泊先はいつも通り、ミッドタウン。
40年前のNYを知っている自分としては、また日本人としては、どうもミッドタウンしか分からない。
治安が悪かった頃のマンハッタンは、ミッドタウンしかウロウロできなかった印象です。ホテルもミッドタウンは数が多いのです.......

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Local Happenings

thursday Aug 31 -
monday Sept 4, 2023

第50回、クイーン リリウオカラニ カヌーレース

ハワイ最後の女王の誕生日にちなんで名づけられた、カヌーレースは、今年で第50回。クイーン・リリウオカラニ・ロングディスタンスカヌーレースは、世界中からパドラーをコナへと迎え、5日間にわたって熱戦が繰り広げられます。

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SEPT 15 - SEPT 17, 2023

Kona Pride Festival

コナのキングカメハメハで行われるプライド フェスティバル。

See more details HERE

ライフスタイル

ハワイの工事現場で

部屋の用途に合った色 

部屋のムードや用途にふさわしい色を使うことが重要です。

英文記事なので、ブラウザーの翻訳機能をご利用ください。

Courtesy of US News

9 つの斬新なモダン インテリアデザイン。

最新のモダンデザインはカジュアルに、暖かく、居心地の良いデザインが流行り。

Courtesy of Forbes

KAIの リスティング

Bayview Estates

78-7005 Mololani Street

4 BD   3.5 BA   2595 SF   $3,100,000
海からほど近い、ゲート付き住宅地内の新築物件。 

Alii Heights

77-207 La'ela'e Street

3 BD   2 BA   1798 SF   $1,350,000
成約中!

Malulani Gardens

75-231 Malulani Road

3 BD   2 BA   1569 SF   $980,000
成約中!

Paniolo Country

74-1521 Hao Kuni Street

3 BD   2 BA   2396 SF   $1,300,000
成約中!

Mauna Lani Resort

68-1304 Akea Place

5 BD   6 BA   4606 SF   $5,245,000
マウナラニの新築物件。

物件コレクション 

コナの戸建て住宅 $1M - $2.5M

リゾート高級物件

マハロ！

今月も最後まで有難うございました。
コロナが終わった今年の夏は、久々に多くの方と会う機会に恵まれました。ハワイから遠ざかっていたクライアントや友人などとすごす賑やかなハワイを楽しみました。

そんなお盆のさなかに起きたマウイの山火事は本当に驚きでした。ビデオにも入れましたが、8日はハワイ島も確かに風が強く、マウナケアリゾートでは倉庫が焼ける被害があったそうです。

ラハイナは木造の古い佇まいが有名な街でした。捕鯨の基地としても栄えた街だっただけに、その歴史が燃えてしまったのは残念です。火山の島であるハワイ島ではなく、マウイでこのようなことが起きることは誰も予想していなかったとことです。
ラハイナの再建には時間がかなりかかると見込まれ、息の長い支援が必要です。
しかし、きっと時が傷を癒し、新しい街が生まれることでしょう。

最近は災害が多いので、気を付けて、備えをしておくのは重要なのかもしれません。

コナは今のところ過ごしやすい夏になっていますが、これから11月まで暑さは続きます。マンゴーの季節はもう終わりですが、これからアボカドが美味しくなります。

コナにいらっしゃる際は声をおかけください。

それでは、また来月！

KAI

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