ハワイ島不動産ニュースレター 2024年4月

大谷選手｜カカオ｜2024年第一四半期　

Aloha April!

あろは！
日本や米国本土では桜も終わり、ハワイ島のジャカランダの花もほぼ咲き終わりました。日本はもうゴールデンウィークですね。そしてハワイ島は今、大谷選手の話でもちきりです。
大リーグ最高年棒プレーヤーが2,000万ドルでハワイ島に邸宅を建設するとなれば、日本だけでなく、米国でも話題になるのは当然。投球練習場や打撃練習場も併設することを検討しているようで、オフシーズンにはハプナでトレーニングする大谷選手を見られるかもしれません。我らがアイランダー酒造のおひざ元でもあるハプナ、色々な意味で注目です。

14ロットの住宅地はすでに4区画が$690万～$750万で成約しています。かなりのプレミアがついた価格となっていますが、このスピード感は驚異的です。残り10ロットが490万ドルから＄690万で販売中です。大谷選手が委託している設計事務所に家のデザインを頼むことも可能。
ブログおよび、「今月のハワイ島ビデオ」には、実際の大谷選手の土地からの眺めもあります。

ハワイの植物は本当に元気です。これは「オバケ」と呼ばれる、巨大アンスリウム。大福寺のメンバーのラリー氏が家で育てたものを、お寺に寄付しています。
うちでは、今、蘭が咲き乱れ、毎週友人の庭からパパイヤやバナナが届きます。もぎたての熟したフルーツは健康の源です。そして、花の鮮やかな色を眺めるだけも、身体が元気になります。

久しぶりに米国最南端のサウスポイントに行ってきました！ここは風が強いので有名ですが、風が遮られている岸壁付近だけは泳ぐことができます。風と潮流に持っていかれたらタヒチまで流されること間違いなしです。今回は実はこっそり水着を持っていきましたが、風と崖の高さに怖気付き、断念。いつかあの真っ青な海に飛び込んでみたいです。サウスポイントの模様はブログや下のビデオからどうぞ。

早いもので、2024年の第一四半期が終わりました。コナの不動産価格は過去最高を維持しています。売れ行きは昨年同時期と比較しても堅調で、月換算在庫は昨年同時期と比較して約20％減。売れ行きも単価も昨年同時期よりも増えています。米国本土はこれから夏までが不動産市場が一番活気づくシーズンです。ハワイはどうなりますか。
詳しい市場動向は下からどうぞ。

そして、今月は生まれて初めてはカカオ農園に行ってきました。ここ最近カカオの不作で、世界的にチョコレートの価格が高騰しているそうです。そんな中、ハワイ島ではプナチョコレートが頑張っていますコナのアロハシアター、そしてアリイドライブにも出店し、さらにカカオ農園ツアーを展開しています。それぞれの地域で収穫したカカオで作ったチョコレートは確かに味が違って面白いです。コーヒーに加え、ハワイのカカオもこれから有名になるかもしれません。
それでは今月も最後までお付き合いください！

KAI

2024年4月ハワイ島ビデオ

今月もアイフォンで撮り溜めた「ハワイ島の今」をお届けします。今月は、大谷選手の土地、サウスポイント、ハワイ島のチョコレート屋、カカオファームなどなど。ハワイの風をお届けします。

KAI's 市場動向

米国

価格、リスティング数、販売数の上昇、しかし経済指標は曇りがち

‐経済指標は4月の前半にやや変化しました：3月のインフレ率が予期せず3.2％から3.5％に上昇したことを受け、期待されていた連邦準備制度理事会の基準金利の引き下げが疑問視され、それが住宅ローンの金利を7％以上に押し上げました。それでも昨秋に見られた金利よりはまだかなり低い水準です。

-一戸建て住宅の中間取引価格が前年同月比で4.7％上昇し、コンドミニアムの中央価格は5.8％上昇しました。中間価格は通常、春の後半にその年の最高値に達することが多いです。

-新規供給件数は前年比で15.5％増加し、在庫も14.4％増加しました。在庫数の増加は買い手にとっては朗報ですが、2017年から2019年にかけての戸数と比較すると、売り物件の供給は依然として非常に低い状態です。

‐月間住宅販売数は2月から19.6％跳ね上がりましたが、前年同月比では9.7％減少しました。在庫数と成約数は通常、5月または6月まで上昇を続けます。

最新全米不動産市場データ

ハワイ島の不動産市場動向

コナの不動産市場は、この冬は特に戸建住宅の動きが活発でした。中間価格が大幅に値上がりし、過去最高水準を維持しています。
コンドミニアム市場は、売り物件数は昨年同時期の倍になりましたが、それでもコロナ前の40％のレベルです。成約件数の増加から、今回の冬のシーズンは需要が高かったことが伺えます。高めの金利に市場が「慣れてきた」というのが一つ、動きの良さのもう一つ要因は、利下げの期待値の高さです。価格がこれ以上上がる前に購入し、金利が下がった時点で借り換えをする、という戦略もよく見られます。ここにきて米国の利下げが実施されるか不透明になっていますので、このあたりは注視していきたいです。

ハワイ島リゾート

高級市場

大谷選手の邸宅建設の報道でマウナケア リゾートがかなり注目されています。マウナケアホテルは目下、ホテルとゴルフコースの改修中であり、来年の冬のシーズンがすでに楽しみです。大谷選手のご近所さんになれる、マウナケアリゾート内の売り物件情報はこちらです。

プライベートリゾートの在庫は変わらずタイトで、コンドミニアムは、依然売り切れ状態が続いています。

大谷選手のご近所さん物件

最新ハワイ島不動産市場データはこちら

ローカルお勧め
村松小農園

最近コナコーヒーで有名なのが村松農園。コナコーヒーのおひざ元、ホルアロアで真面目な製法でしっかりとコーヒーを作っています。村松さんは、最近はコナコーヒーフェスティバルの実行役員としてもご活躍！同じ日本人として誇らしい気持ちになります。農園にお邪魔して、コーヒーを仕入れがてら、美味しいコーヒーを淹れて頂きました。幸せ！

農園の模様は「今月のビデオ」でどうぞ。

ローカル イベント

5月1日 10時～14時

ヒロ、レイ・デイ
Kalakaua Park, Hilo

この祭りは、ヒロの風光明媚なカラカウア公園で開催され、ハワイのレイ作りの芸術を美しく祝うイベントです。参加者は、本格的なフラのパフォーマンス、実践的なレイ作りのデモンストレーション、そして伝統的なハワイ音楽の心地よい音色を楽しむことができます。ハワイの文化実践に浸りたい方にとって理想的なイベントです。

5月11日　9時～14時

母の日オーキッド展覧会

今年の新企画として、100名限定で朝8時から入場できるチャンスがあります。アーリーバード入場券は20ドルで、コーヒー1杯が含まれています。チケットはkonaorchidsociety.orgで購入でき、なくなり次第終了です。イベントのメインは、クラブメンバーによる咲き誇るオーキッドの展示（カメラをお忘れなく！）や、ハワイ島の元気な植物の直売会も含まれます。

5月16日～18日 

Mamma Mia!　ミュージカル
ワイメア

ABBAの時代を超えた曲の魔法が、この魅力的な愛、笑い、友情の物語を推進し、忘れられないショーを作り出します。大勢のキャスト、絶え間ない笑い、爆発的なダンスナンバーが組み合わさり、どんな劇場にも確実にヒットする「マンマ・ミーア！」を生み出します。母と娘、三人の父の候補、そして忘れられない通路を歩く旅があなたを待っています！チケットはこちらで購入できます。

5月26日 正午～7:30PM
Reeds Bay in Hilo

第20回灯篭流しinヒロ

ビッグアイランド最大のランタンフローティングイベント、「ライフセレブレーション」の20周年を迎えます。このイベントは2024年5月26日にヒロのリーズベイで開催され、参加無料です。亡くなった愛する人々を称える、感動的で心温まるイベントに、ぜひご参加ください。ライブ音楽、盆踊り、フラハラウのパフォーマンス、地元のフードトラックやベンダー、焼き菓子の販売などがあります。今年は、特別なパドルアウトセレモニーを通じてマウイの人々への心からのサポートも送ります。イベント用の灯篭は4月26日からオンラインまたはイベント会場で1個25ドルで販売されます。

つつうらうら

全米ナンバー1のコンパスと、世界的ネットワークのREALM、それに加えて、これまでのサザビーズの人脈とネットワークを駆使し、最先端の情報を肌で感じるようにしています。ここでは、現在一緒に仕事をしている、各地の同僚たちをご紹介し、それと同時にその地域の不動産の相場をご紹介します。今月はジョージア州アトランタのアッシュリーと、カリフォルニア、LAのライアンです。プロフィールをクリックいただくとそれぞれのマーケットの売り物件を見ることができます。場所によって建築様式も価格も異なるのが面白いです。全米、世界にネットワークがありますので、どうぞお気軽にお問合せください。5月頭にカリフォルニアでアッシュリーやライアンを含めた250名以上の同僚と集まります。米国、世界の不動産市場や物件の最新情報をご希望の場合にはご連絡ください。

ライフスタイル

家を売るべきか、売らざるべきか。。。。自身に問いかけるべき3つの質問

Fox Businessの記事では、自宅を売却するかどうかを決定する際に考慮すべき3つの重要な質問について触れています。まず、売却を決める理由とタイミングを検討し、立地の不満や資金面などの要因を考慮することが勧められています。次に、売却して別の家を購入するための実現可能性を評価することがアドバイスされています。これには、両方の取引に関連するコストの検討も含まれます。最後に、自身の長期的な目標に照らし合わせ、将来の住宅ニーズとどのように整合するかを考えることが提案されています。
記事全文はこちらで読むことができます。

Courtesy of Fox Business

80% の米国家庭が春に大掃除

記事によると、春の大掃除はアメリカ合衆国で年々普及しており、約80%の家庭が定期的に春の大掃除を行っていることがわかりました。その主な動機は健康的に家庭環境を保つことです。また、掃除対象として最も注目されているのはキッチン、寝室、および浴室です。掃除製品を選ぶ際には、その効果のほかに多目的利用可能かどうか、そしてコストも重要な選択基準とされています。

Courtesy of Forbes

Architectural Digest 誌による屋外デザイントレンド

Architectural Digest誌の2024年の屋外デザイントレンドでは、より持続可能で多機能的なデザインが人気となっています。環境に配慮した素材の使用が増え、屋外家具でも実用性とスタイルが重視されています。また、屋外空間の快適性を高めるために、技術的な要素を取り入れた家具が登場しており、屋外生活の質を向上させる新しい動向が見られます。

Courtesy of Forbes

KAIのリスティング

Keauhou Estates　成約中

78-6875 Kuhinanui Street

4 BD   4 BA   2826 SF   $3,475,000

Captain Cook

82-6115 Hawaiʻi Belt Road

0 BD   0 BA   0 SF   $1,995,000

North Kona

78-261 Manukai Street, Unit 806

2 BD   2 BA   1500 SF   $749,000

Holualoa　売却済み

77-404 Pelenike Drive

5 BD   6 BA   5006 SF   $3,975,000

Sunset View Terrace

77-6472 Kilohana Street

3 BD   3 BA   2276 SF   $1,495,000

マハロ！
今月も最後まで有難うございました。ハワイ島はメリーモナークも終わり、春休みも終わり、人の少ない時期に入っています。今年のゴールデンウィークは昨年よりも日本人の姿が増えると良いのですが！

今月訪れた、カカオ農園は興味深かったです。今世界で、チョコレートの原料のカカオ豆が高騰しています。日本の森永などのチョコレートも値上げされているとのこと。日本でチョコレートに義務付けられているカカオの最低含有量は35％。プナチョコレートのダークは70％。さすがに味が濃い訳です。コーヒーもそうですが、あの実（フルーツ）から、そしてあの実の「味」と形状からチョコレートができるとは、想像できません。カカオ農園ツアーは一度体験すると面白いと思います。

そして5月に入ると不動産グループ、「レアルム」の会合があり、全米と全世界から300人近いトップブローカーがカリフォルニアのラグナビーチに集結します。3日間の大きなパーティのようなものですが、リラックスした環境から多くのインスピレーションとビジネスチャンスが生まることでしょう。一見無駄なような時間が結構有意義であるのです。米国本土、ヨーロッパの「旬」の不動産情報が必要な方は是非ご連絡ください。今年は電気自動車のリビアン社がスポンサーについたそうです。最近はハワイ島でも見かけるようになりましたので、これも楽しみです。

大谷選手の住宅地以外にも、マウナケアリゾートには多くの戸建てやビラがあります。十分に大谷選手のご近所さんとして語る資格があると思いますので、ご興味がある方は是非ご連絡ください。

それではまた来月！

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井尾 大介
Daisuke 'Kai' Ioh

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REALTOR®
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コナ不動産ドットコム
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REALM 創設メンバー
全米不動産エージェントトップ1.5％　2020年～2023年

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