ハワイ島不動産ニュースレター 2023年6月号

Aloha, June

キラウエア火山 | マリブと安藤忠雄 | 日本

日本は梅雨ですが、米国はいよいよ夏本番です。ハワイの学校は5月末に終わり、米国本土も6月半ば頃からは一斉に夏休みに入っています。ハワイは8月頭から、他の地域よりも大分早く学校が始まりますので、すでに夏真っ盛り。マンゴー、ライチ―、バナナ、パイナップル、パパイヤも真っ盛りです。

梅雨とは対照的に、キラウエア火山がまた今月噴火しました。今は収まっているようですが、最近は短い噴火を繰り返しています。安全なので、溶岩が出ている時は、キラウエアまで足を運ぶことをお勧めします。火山の状況は米国地質調査所のホームページで確認できます。すごい迫力です。Volcano Update link. 

父の納骨があり、日本に行ってきました。法的手続がほぼ終わったので、今回は仕事も入れてみました。クライアントにお会いし、銀行で不動産セミナーを行ったりと、かなりタイトな一週間でした。日本もマスク姿が少なくなり、いよいよ本格始動といった印象でした。羽田ホノルル便も満席でしたし、コナ直行便もそろそろ飛びますので、ハワイ島でお待ちしています。

今月アリイドライブで行われた、カメハメハ大王、生誕日パレードは活況でした。カメハメハ大王はハワイ島出身。そして、安住の地をコナとしました。パレードは100頭以上の馬も参加。フリヘエ宮殿Hulihe'e Palaceの前で全てのパレード参加者が、お祓い（ブレッシング）を受けるのを見るのは、なかなか見ごたえがありました。パレードを見る際はフリヘエ宮殿付近がベストです。

ハワイに移住して早くも22年。
これだけ長くハワイに住むと、感覚がすっかり外国人になってしまい、最近は、日本の新旧ミックスの景色が新鮮です。その昔（22年前）日本に住んでいた時は東京駅など、何も思わなかった景色が、今はとても新鮮で、興味深かいです。
すっかり田舎者外国人になりましたが、それはそれで面白いこともあります。

お陰様で、今年も全米不動産エージェントのトップ1.5％に選出されました。3年連続で選出されるとは思いませんでしたが、これもクライアントの皆様のお陰です。
ハワイ島で不動産業を営むようになって、早くも20年。月日の早さに驚くと共に、勉強不足を痛感する毎日です。これからも精進して参ります！

今月のビデオは日本の比率が多めです。日本の景色が最近は面白いです。古いものと新しいものが交じり合っているところが、興味深く思えます。すっかり外国人化している自分がいます。

どうぞ今月も最後まで宜しくお付き合いください。

最新市場動向

JUNE 2023

全米トレンド

全米不動産協会（NAR）によると、5月の中古住宅の販売はわずか0.2％の微増となりました。これには一戸建て住宅、タウンホーム、共同住宅が含まれます。西部地域が2.6％の堅調な増加を示し、一方で中西部と北東部では販売が減少しました。
全体の取引のうち現金取引が25％を占め、初めての住宅購入者が28％を占めました。在庫も3.8％増加し、現在の販売ペースで、3か月分の在庫となっています。

NARの主席エコノミストは、この安定性の一部を住宅ローン金利による影響として挙げ、
「住宅の販売は最近の数か月間、住宅ローン金利の比較的安定した影響の一部により、かなり安定した状況となっている」
と説明しています。

ハワイ州の不動産

戸建 | コンド 　中間価格

オアフ : $1,049,000 | $500,000
マウイ:   $1,165,000 | $830.000
カウアイ:  $1,100,000 | $661,000
コナ:   $1,195,000 | $552,500

コナの市場動向

コナの一戸建ての在庫は前月比で9.8%減少し、成約物件数は前月比で3.61%増加しました。

コンドミニアム市場では、売り物件が26.7％という大幅な減少を示しました。さらに、成約中のコンドミニアムは前月比で6.25%増加しています。

一戸建ての中間価格は今月も上昇し、過去最高の119万5,000ドルに達しました。これは、前年と比較して8.64%の上昇となります。

一戸建て、コンドミニアムともに、取引件数は前年に比べて減少しています。一戸建ての販売数は38.2％減少し、コンドミニアムの販売数は28.8％減少しています。

戸建の今月のトレンド

冬場の勢いが落ち着いた今月、最初の2週間で、成約物件が15％減少しました。売り物件は若干増えていますが、以前パンデミック前と比較すると4割程度しか売り物件がありません。

今月のコンドミニアム トレンド

売り物件数（供給）が増え、成約件数（需要）が減っていますが、以前売り物件はパンデミック前の25％弱です。依然タイトな市場です。

為替と不動産価格

円安が続いています。
今日のレートで143円（グラフは少し前のもの）。日本に行く側の身としては、最高ですが、レンタルをしていない日本人の不動産オーナーは、維持費が大分上がったと感じているはずです。
不動産売却には良い時期ですが、買いの時期ではないのでは？という声もあります。
ハワイに限らず、米国では供給不足が依然続いており、住宅系不動産の価格が殆ど落ちておらず、市場はアクティブなまま推移しています。
ハワイの不動産は元気に使える時が「華」です。
とはいえ、現在売り物件の少なさがネック。
買いも、売りも、しっかりとした準備をして挑むことが大切です。

米国不動産ニュースから

安藤忠雄設計の邸宅が、カリフォルニア最高取引額を記録

米国のスーパーカップル、ビヨンセとジェイZが最近、2億ドルで購入したカリフォルニア州マリブの家が話題になっています。カリフォルニア州の歴代最高額であることに加えて、設計者である安藤忠雄氏が注目を浴びています。
日本人ならば、なんとなく馴染みのある安藤忠雄氏ですが、斬新なコンクリート造りの家は米国では、賛否両論のようです。
牢屋や、コストの倉庫のようだとの声もありますが、米国で20戸弱しかない安藤忠雄設計の、この家を評価する声が大きいのも事実です。

東京ミッドタウンにある21-21デザイン サイトも安藤氏の設計。
前から行きたかったので、今回見てきました。
きらびやかな東京ミッドタウンの中、あれだけモダンなデザインでありながら、不思議と周囲と溶け込み、とがった自己主張をしていないのが不思議でした。
周囲との調和させるために、8割を地下に配置したそうです。タワーマンションがもてはやされている中で、「見せない」心地よさがありました。

大胆に、繊細に、そして迷いのないデザインはさすがです。
大学に行かず、独学で学んだ安藤氏の生き様も素敵です。

マリブの家の取引に関する米国のリンク：ロブ・レポート

安藤忠雄に関する米国のリンク：
CNN
10 Iconic Buildings

コナ不動産ドットコム

ハワイのブログ

ハワイ島の不動産情報満載のコナ不動産ドットコムは、なんと、今年で16年を迎えました。売却、購入の情報や市場動向に加え、ブログでハワイの日常をお伝えしています

ライチはゴルフボールより大きいのか？

さて、「ライチ問題」。
ゴルフボールと同じサイズ感なのか？？
ここは比べてみるしかありません。
人間と比べるとこんな感じです。
人間は小さめです。'

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ローカルイベント

7月4日

コナの独立記念日パレードと花火

毎年恒例のカイルア・コナでのパレードと花火大会が、今年も7月4日に開催されます！
クアキニ・ハイウェイとアリイ・ドライブで行われる独立記念日パレードは午後6時にスタート。
カイルア湾に係留された台船からプロの花火師が打ち上げる花火は午後8時スタートです。
最新情報や寄付は下記リンクから。


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7月8日

大福寺での盆踊り

午後3時～6時半。
盆のお祭りに是非参加ください。踊り、太鼓、そして親睦をお楽しみください。休憩時間には太鼓の演奏やズンバもあります。
また、毎週火曜日夜7時から大福寺で盆踊りのお稽古があります。誰でも参加可能です。

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7月 28-30日

ヒロ オーキッド展

ヒロ蘭協会は毎年、ハワイ州で最大かつ最も総合的な蘭の展示即売会を開催しています。 ショーはヒロのエディス・カナカオル・スタジアムで開催されます。 

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Lifestyle Tips

プロのオーガナイザーが絶賛するアマゾンのホームオーガナイズ商品11選

 アマゾンで整理整頓用品を買うとなると、買い過ぎのように感じるかもしれない。そこで、プロのオーガナイザーに協力してもらい、商品を絞り込んでもらった。（記事は英文です。ブラウザーの翻訳機能をご利用ください）

Courtesy of Realtor.com

家を高く売るためのリビングルームの改善

キッチンが家の中心かもしれないが、リビングルームはハブだ。みんなが集まってくつろぎ、お互いに（またはテレビを見ながら）充実した時間を過ごす場所なのだ。（記事は英文です。ブラウザーの翻訳機能をご利用ください）

Courtesy of Realtor.com

KAIの売り物件

Keauhou Estates

78-6875 Kuhinanui Street

4 BD   4 BA   2826 SF   $3,500,000

Holualoa

75-6040 Alii Drive, Unit 616 - IN ESCROW

2 BD   2 BA   1170 SF   $670,000

Sunset View Terrace

77-6472 Kilohana Street

3 BD   3 BA   2276 SF   $1,699,000

マハロ！
今月も有難うございました。
今年3回目の日本遠征を終え、ホッとしていますが、これから5邸売り出しを開始するので、気ぜわしい最近です。
3月以来の日本でしたが、雰囲気が随分と変わっていました。マスク姿が減ったことが一つ。そして、もう一つは人の多さ。法事で鎌倉から江ノ電に乗るはずが、改札にも入れない状態にびっくり。日本もいよいよ本格始動ですね。

早いもので来月はもう7月。一年の後半に入ります。来月は、2023年不動産の前半まとめをやろうと思います。

そして、7月8日はコナ大福寺で盆踊りが開催されます。今年は警察の都合もあり、昼間開催。午後3時から6時半です。皆さん遊びに来てください。実行委員長である、僕も浴衣を着て参加をします。
それにしても、盆踊りって難しいですね。
練習に2回参加しましたが、汗だくでオロオロするばかり。曲も多いし、見て覚えるのはなかなかハードルが高い。
とはいえ、できないことをやるのは結構面白い！
これまで、大福寺の盆踊りは日本行きの予定と重なり、ほとんど行ったことがないのでした。
太鼓グループが焼きそば、ホットドッグの屋台もやりますので、お楽しみに。

それでは、また来月！

KAI

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Mahalo!


Daisuke 'Kai' Ioh
井尾 大介

RB-19352
Realtor Broker
M: 808.936.6148
kai.ioh@compass.com
www.KonaFudosan.com