アロハ 2025年8月!

大谷選手 | コナ・ヘブン | パイナップル | メリマンズ |

あろは！

日本の夏はすさまじく暑そうですが、皆様いかがお過ごしでしょうか。ハワイでは学校の新年度が始まりましたが、夏は10月終わりまで続きます。

今月は、大谷選手のハワイ島拠点建設に絡んだ訴訟が大きく取り上げられました。毎日のように問い合わせをいただくので、簡単に触れます。

訴訟は、販売を担当していた投資会社および販売会社が、プロジェクトから外されたことを不服として、大谷選手と代理人を訴えたものです。米国ではありがちな、嫌がらせに近い訴訟だと、米国世論は捉えているように見受けられます。原告は大谷選手の代理人が圧力をかけたと主張していますが、メインのディベロッパーはそのような事実はないと声明を出しました。私はプロジェクトに絡んでいないので、大谷選手の購入額や内情は分かりませんが、いくつか日本の報道で正確でない情報がありますので、ハワイ島の不動産に携わっている者として、下に記しておきます。

1）プロジェクト規模

住宅地の区画は更地として売りに出ていました。残りの8区画の土地の合計が合計5,000万ドル程度（＄50M）、円に換算して70億円程度のプロジェクトです。原告側が2億4,000万ドルと誇大化しているのをそのまま報道しています。そこまで大きな話ではないでしょう。

2）マウナケアリゾート

一部の日本の報道では、マウナケアリゾート内の当住宅地を「荒野」と表現していましたが、世界で著名な高級リゾートをそのように表現するのはかなり乱暴です。大谷邸の目の前のハプナ・ゴルフコースが改修中であり、確かに茶色に見えますが、近い将来にきれいな緑に戻ります。全米１のビーチ、5つ星ホテルまでもすぐです。

3）建設期間

ハワイで高級リゾート住宅を建設するには、2年以上かかるのは常識です。大谷邸の建設がスタートしてからまだ半年強です。トレーニング施設を考えれば、あと最低1年～1年半程度は完成にかかるでしょう。これが普通です。大谷選手の家の建設は、訴訟後も進んでいます。

4）不動産価格

マウナケアリゾート内における、今日現在の戸建ての平均売り出し額は1,400万ドル（およそ21億円）です。ハワイ島クキオの2025年の戸建て住宅の平均取引額は約30億円ですし、フォーシーズンズに至っても、平均取引額は軽く20億円は超えています。トレーニング施設のついた大谷選手の家の価格は、土地を含めて1,700万ドルと報道されてるようですが、リゾート物件の枠で考えた場合には驚くような金額ではありません。

日本の報道には首をかしげざるを得ないものが多く、悪意があるようにとれます。報道をするのであれば、ハワイ島に来て、取材をし、正確な情報を流して欲しいと思います。大谷選手には是非ハワイ島でゆっくりして欲しいです！

大谷選手のハワイ島邸宅の最初のニュースが出たときのフォーブス・ジャパンの記事は参考になると思いました。

今月はクライアントとホノルル不動産視察に行ってきました。アイランドホッピング（島間移動）はハワイ・ローカルの常ですが、今回は、ホノルルのラグジュアリー不動産の最前線を見ることができて、非常に有意義でした。朝出て、夕食にはコナに戻ってこられる手軽さは有難いです。

今月のビデオにもホノルルを取り上げていますので、是非ご覧ください（上）。

ホワイト・パイナップルの季節です！この時期しか食べられない、糖度が高く、芯まで食べられる、特別なパイナップルです。ファーマーズマーケットでしか見かけないのですが（あとは庭）、見つけたら是非買って食べてみてください。ちなみに、道端であっても他人の庭から無断で採るのはNGです。パイナップルのクラウン（上の葉の部分）はねじって取りましょう。そして、その部分を植えれば、2年後に庭で収穫ができます。

ハワイは津波騒ぎがありましたが、何事もなく、ホッとしました。車の渋滞がかなりひどかったのには驚きましたが、良い訓練になりました。カムチャッカが震源だったので、西側（コナ側）に警報が出ましたが、地形のお陰でコナ側は大きな被害を受けたことがありません。ヒロは1946年と1960年に大きな被害がありました。ハワイと津波について興味があればぜひヒロのパシフィック津波博物館を訪れてみてください。

いよいよ8月！コナコーヒーの収穫が始まっています。

コナヘブン・コーヒーのオーナー、エリックがコーヒーの試飲に誘ってくれました。シリコンバレーで勤めていた息子のジョナサンがビジネスを引き継ぐとのこと。その彼が、温度、水量、挽き、時間を完璧に測りながら、何種類かコーヒーを入れてくれました。確かに自分で淹れるのとは味が全く違い、まろやかで雑味がない澄んだコーヒーで、幸せな気分も同時に味わいました。アリイドライブのビーチバレーボールコートの隣です。POUR‐OVERがハンドドリップです。

ハワイ島にいらっしゃる際は是非お声をおかけください。

Kai

不動産市場動向

コナ最新動向

今月は戸建て住宅の在庫が増えました。関税の影響で、春に物件が動かなかった影響とみられます。今月に入って200万ドル以上の高級物件がまた動き始めています。

ライフスタイル

アイランド・ホッピング

ハワイ島に住むということは、プライバシー、穏やかな時間を意味しますが、実は他のハワイ諸島との便利なつながりも意味します。 コナからホノルルへは毎日20便以上のフライトがあり、日帰りでミーティングやディナー、ショッピングも気軽に楽しめます。

ヒントをひとつ。 オアフ行きのフライトでは右側の席を、帰りは左側に座ると、窓の外にハワイ諸島が見えます。特に帰りのコナ行きに左側に座ると、かなり良くワイキキやダイアモンドヘッドが見えますので、お勧めです。

下のブログでは、アイランドホッピングを楽しむためのミニガイドをお届けします。航空券のコツ、荷物の注意点、マウイ島やカウアイ島へのルートもご紹介します。

ハワイの不動産価格

戸建て | コンド

オアフ: $1,135,000 | $510,000

マウイ: $1,300,100 | $725,500

カウアイ: $1,175,000 | $887,500

コナ:$1,286,500| $650,000

source: Title Guaranty Escrow

ハワイ島

メリマンズ

ラグジュアリーとは、モノではなく「コト（体験）」。

今月は、ホノルルのメリマンズを再訪しました。ハワイ産の食材を使ったローカルキュイジーヌの名店として知られていますが、実はその原点は、ハワイ島のワイメアにあります。高原のアップカントリーのレストランが、ハワイ全体のファーム・トゥ・テーブル運動の火付け役となったのです。

オーナー・シェフのピーターメリマンがワイメアで始めたその想いは、今やハワイ主要4島の食通たちをつなげています。

新鮮でローカルな食材、心のこもったおもてなし、そして肩ひじ張らない静かなクオリティ。そして、4島のレストランは同じ真髄を保ちながら、少しづつ異なっているのが、魅力です。

「その場所（島）ならではの空気感」こそが特別なのです。 東京からのお客様を含め、多くのクライアントが「必ず訪れたい」と口をそろえる理由がそこにあります。

ワイメア本店の最新訪問レポートと写真を、ぜひご覧ください。

Local Events

クイーン・リリウオカラニ カヌーレース

When: August 28 - Sept 1, 2025

Where: Kona

もともとは、モロカイ島からオアフ島へと渡る過酷な長距離カヌーレース「ナ・ワヒネ・オ・ケ・カイ（女性）」および「モロカイ・ホエ（男性）」に向けたトレーニング目的で始まったものです。今では世界最大の長距離カヌーレースになりました。

何十艇ものカヌーがカイルア湾に並ぶ光景は、まさに圧巻！ 朝の時間帯に観に行くのが断然おすすめです。2023年のブログ

第27回、ラン・フォー・ホープ

When: September 5th - 6th

Where: Four Seasons Hualalai

がん研究支援を目的としたこの週末イベントは、ハワイ島グルメとライブ音楽を楽しめる「コンサート＆テイスト・オブ・ハワイアイランド」からスタート。今年は人気アーティストのカラエ＆カレナが登場します。

毎年恒例のランイベントは**9月6日（土）**に開催予定です。

コナ大福寺 オンライン オークション

When: September 19-25, 2025

Where: ONLINE

私が理事を務める、1914年に創建されたこの禅宗のお寺です。全米歴史登録財に指定されており、コナの歴史的建造物にも認定されています。今年の収益は、施設維持のために活用され、特に住職の住居の安全基準へのアップグレードに重点が置かれます。ローカルの掘り出し物や、レアなゴルフラウンド券なども出品されます。

直近30日以内の売り出し物件

担当売り物件

コナのバケーションレンタル物件

77-212 Ke Alohi Kai Place

4 BD 7 BA 4,035 SF $3,995,000

実績ある収益物件：コナのオーシャンフロント・リゾートゾーン内。

ゲート付き住宅地内にあるバケーションレンタル住宅（STVR規制なし）

安定した収益実績を誇ります：

• 2022年： ネット（NOI）$205,071 ｜ キャップレート：約5％

• 2023年：NOI $245,774 ｜ キャップレート：約6％

• 2024年：NOI $185,151 ｜ キャップレート：約4.6％

• 2025年 第1四半期のみで $100,000 のグロスを記録 — これまでで最高のスタートを切っています。

NEW PRICE

ホルアロアの築浅物件

75-2620 Keopu Lani Road

7 BD 6 BA 4,399 SF $3,200,000

The serene Holualoa estate

コナの高級住宅地3エーカーの更地

72-4027 Ke Ana Wai Street

0 BD 0 BA 0 SF $749,000

マウナラニリゾートの更地

68-1304 Lot 15 Akea Place

0 BD 0 BA 0 SF $1,275,000

Opportunity to develop

Daisuke 'Kai' Ioh

井尾　大介

REALTOR® | RB-19352

Mobile 808.936.6148

kai.ioh@compass.com

コナ不動産ドットコム（ブログ）

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