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ハワイ島不動産ニュースレター |
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あろは！ 夏も終盤です。 ここ、コナでは、学校（新年）が始まり、コナコーヒーの収穫がスタートしています。 新豆のコーヒーが楽しみな季節になってきました。 そして、長女が21才となり、なんと米国でも合法にお酒が飲めるようになりました。21才の子供の親になったのは複雑な気分ですが、自分の「年」は、お酒を飲んで忘れることにしています。 |
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「お酒」といえば、ハワイ唯一の酒蔵、「アイランダー SAKE ブリューワーリー」 がホノルルからハワイ島に移転中です！ クライアントであり、友人である、高橋千秋さんが立ち上げた35年振りのハワイの酒蔵は、コロナ渦に怯むことなく、ホノルルで大成功。ホノルルのお店はそのままに、蔵を移転します。ハワイ島の「水」、「エネルギー」はSAKE造りに何より重要。酒蔵が移転するハプナはハワイ語で「命の泉」という意味。来月からの仕込みが今から楽しみです！ |
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6月の利上げショックから2か月。少なくともコナの市場は落ち着きを取り戻した感があります。売り物件が増えたとはいえ、現在のコナの戸建ての在庫は未だ2.3カ月分。1年前は0.7カ月分しかありませんでした。コンドミニアム市場は未だ非常にタイトであり、今のペースで売れた場合には、0.7カ月分の在庫です。 市場動向の詳細は下でどうぞ。 |
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コナの最新プライベートリゾート、「コハナイキ」で新築物件の売り出しが始まります。ヒナヒナ（ Hale Hinahina）の第2期分譲工事が着工間近となり、予約を取り始めます。売り出し価格は425万ドル～。 コハナイキのゴルフ場と施設は本当に素晴らしいです。 ご興味があれば、ご連絡ください。 どうぞ、今月も最後までお付き合いください。 KAI |
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コナ最新市場動向 |
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コナ戸建て市場 戸建の中間価格は今月も変わらず、109.5万ドル。取引件数は昨年同時期と比較して31％ダウンです。売り物件は今月頭は100戸を超えましたが、コロナ前と比較するとまだまだ売り物件数は少ない状況です。成約物件数は20％増です。 |
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下は戸建て売り物件数の過去3年間の月比較です（2020年～2022年） 売り物件数（在庫）は： １）今年6月から倍に増加 ２）現在は、コロナ前の6割程度の売り物件数 ３）１年前と比較して+106％ |
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そして下は 成約物件の月比較です。今年6月を機に大きく下がりましたが、今月は成約物件が増えました。成約物件傾向（2022年8月）： １）昨年同時期と比較して、マイナス23％ ２）6月の利上げ後に大きく下落 3）8月にリバウンド。このまま続くのか？ |
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コナのコンドミニアム市場 |
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戸建市場同様、コンドミニアムの中間価格も高値で安定して推移しています。取引件数は昨年よりも減少傾向です。 |
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ハワイ島リゾート市場 |
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ハワイ州の高級不動産市場を牽引しているビッグアイランドのリゾート市場。コナの一般住宅と同じく、売り物件数は増加傾向にあります。ただし、超高級プライベートリゾートにおいては、未だ売り物件が殆ど存在せず、極めてタイトな市場状況が続いています。 |
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リゾート戸建て市場 |
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不動産トピック |
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利率の良い住宅ローン金利を見つけるためにできること インフレとさらなる金利上昇の可能性がある中、金利を下げる方法を見つけるためのヒントとコツを紹介します。 |
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コナ不動産ドットコム |
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アイランダーSAKEに行ってきました！ 2022年8月22日 あろは！ ハワイで唯一の酒蔵「アイランダー サケ ブリューワリー」のオアフ店に行って参りました。 アイランダーは、現在ハワイ島のマウナケア リゾートに移転中。 来月から醸造が開始できるように、微力ながらお手伝いしている経緯があります。 今月21才になった娘を連れて、高級「おまかせ」寿司と一緒にアイランダーのお酒を堪能してきました。。。。 |
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コハナイキでバースデー 2022年8月16日 ハッピーバースディ、コリン。 ゴルフ仲間、コリンの誕生日でした。 彼は毎年自分の誕生日は休みを取り、朝から夜まで自分がやりたいことをする、という強者。 コハナイキのメンバーである彼は、今年はこのプライベートリゾートをフル活用。 2022年の誕生日メニューは。。。。 |
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ライフスタイル |
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スペースがなくても庭を作る28のクリエイティブな方法 花や植物は、屋内外を問わず、どんな空間にも美しさをもたらします。ガーデニングの利点は、広い屋外スペースや大きな温室に限られたものではありません。窓辺の花、ハンギングプラント、小さな菜園など、さあ、園芸名人を目指しましょう。 |
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グリル レシピ100選 この夏、新しいグリルレシピをお探しですか？この夏、グリルを使ってアウトドアを楽しむための100のレシピをチェックしてみてください。 |
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専門家に聞く、注目すべきインテリアデザインのトップトレンド 2021年、人々はスタイルと実用性をミックスした作品に注目しました。例えば、より豪華なバスルームのためのセルフクリーニング式ウォシュレットを考えてみてください。しかし今年は、アウトドアを取り入れたり、パターンやテクスチャーを試したり、過去数十年のデザインからインスピレーションを得るなど、あらゆることが注目されています。 |
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KAIのセレクション |
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21年前コナに移住して以来、ほぼずっとコナビスタに住んでいます。。最初はレンタルからスタートし、その後この住宅地に家を買いました。コナの中心地からおよそ10分の場所にある、269区画の海を一望するこの住宅地は、標高も程よく、ご近所さんも良く、とても気に入っています。住宅地はテニスコート2面とレクリエーションセンターを所有しており、住民は無料で楽しむことができます。 コナビスタ住宅地の売り物件は下から！ |
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ラグジュリー市場 |
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億万長者ラリー・エリソン、ノース・パームビーチの不動産を1億4500万ドル（およそ200億円）で売り出し アップ 12210 Banyan Roadは、南フロリダで最も大きなオーシャンフロントの区画です。6.5エーカー、562リニアフィートのオーシャンフロントに広がるこの物件は、他にはない壮大で広大なオーシャンフロントのトロフィーエステートを建設する特別な機会を提供します。（リンクは上） |
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ナパバレーのセブン・ストーンズ・ワイナリーとエステートが3400万ドルで売りに出される Seven Stones WineryのエステートがSeven Stonesのラベルにふさわしい3400万ドル(およそ47億円） の値札を付けて市場に出てきました。（リンクは上） |
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今月も最後まで有難うございました。 個人的には、担当物件が全て成約となり、まずはひと段落といった感じです。そして、新たに、新築物件の売り出しが3軒決まり、バーチャルツアー（仮想現実）、3Dアニメーション、バーチャルステージング、メタバースなど、新しい用語を駆使しながら、マーケティング戦略を固めている最中です。最先端のバーチャルな技術を学ぶのは新鮮で、ワクワクします。 ワクワクといえば、酒蔵の始動。 こちらも楽しみ。またご報告します。知らないことを学ぶのは、刺激的です。 それでは、また来月！ マハロ！ KAI |
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