ハワイ島不動産ニュースレター　2022年10月号

Happy October!

ハワイ島コナから、アロハ！
10月になり、日本や米国本土の各地は秋めいてきているようです。
コナはコーヒーの実が赤く色づき、コナコーヒーの収穫期まっただなか。そろそろ、初物を楽しめそうです。今月11日から日本の外国人観光客の規制が緩和されたこともあり、日本への久々の旅行を楽しみにしている友人が周囲に沢山います。円安もありますし、これから外国人観光客が増えることと思います。

10月は、まずは何といっても、3年振りに開催されたアイアンマン世界大会。Ironman World Championship
出場選手はなんと5000人。
これだけの数のトライアスリート、家族、サポーターをこの小さな街に集めるのは大変なことです！
コナの皆よく頑張りました！今年は米国人選手が優勝して盛り上がりました。

そして、来月頭にはコナコーヒー・フェスティバルが開催されます。
Kona Coffee Cultural Festival 

ハワイ州で最も長く続いている食べ物系のお祭りで、今年は51周年！めでたい。
11月4日からスタートする10日間のイベントは、コナコーヒーの収穫を祝うとともに、人と文化に焦点をあてます。我々が楽しみにしているのが、色々な農園のコーヒーをテイスティングできる、「ホルアロア コーヒー ストロール」。今から楽しみです。

ウクライナ、中間選挙、インフレ、不況、円安、などなど、とにかく先行きが見えない状況が続いています。
米国不動産は、9月の中古物件販売件数は前年比で23.8％下がりました。とはいえ、不動産価格は未だ上り調子。9月も全米不動産中間価格は8.4％増であり、127カ月間値上がりを続けています。中古物件の在庫もまた減少し、全米平均は僅か3.2カ月分です。5～6カ月分の在庫がニュートラルの市場と言われています。
ハワイの不動産の在庫は全米平均よりも低く、未だタイトな状況が続いています。ハワイ島の不動産についてはこの後を参照ください。

そして、今月は20年振りにサーフィンに再挑戦。
ハワイに移住した際、サーファーになろうと、思ったものの、すぐにゴルフに転向（軟弱）、今に至っています。

ハワイにおけるサーフィンは、スポーツというよりもライフスタイル。
ストイックに波に乗り続けるサーファーは恰好いいですよね。

マンハッタンからコンパスの名物ブローカー、タック・ヤマグチ氏TAKK Yamaguchi がコナに遊びに来てくれました。
コンパスがまったく知られていない初期の頃から盛り上げてきた中心人物です。コンパスは今や全米一の不動産会社に成長しました。
先見の明がすごい。タックさんのポッドキャストに出演させて頂きました。マハロ。

ニュースレターはまだ続きます！

コナ最新市場動向

2022年10月

コナ戸建て

コナの戸建ての中間価格は、若干下落したものの、前年同月比ではプラス13.8％という高い伸びです。10月20日現在、中間価格はまた上昇し、現在は＄1,075,000です。
売り物件数は前月よりも若干増えて、101戸に。これは10戸のまだ着工していない新規開発物件を含みます。売り物件数（在庫）は未だコロナ前の5割程度です。
コナは未だ売り手市場ではありますが、より拮抗した市場へと移行しています。現実的な値段設定が大切になっています。

10月のトレンド：
成約物件数が伸び、売り物件数（在庫）が減少しました。

下のグラフは、コナの戸建て市場を2021年1月からまとめたものです。6月の政府による利上げは市場に大きな影響を与えました。8月には売れ行きが増え（まだ売り手市場でしたが）ましたが、10月には在庫は2.3カ月分に減少しています。この数字を見る限り、コナはまだ売り手市場です。5カ月分の在庫がある状態が、ニュートラルな市場と言われています。
現段階では、市場が落ち込んでいる状況ではありません。極めて活発だった2021年の市況が異常であり、現在は平常に戻りつつあると考えた方がよいでしょう。
2008年に市場が落ちた際には400以上の売り物件が市場に溢れました。現在の4倍です。
2022年の不動産取引額は、2019年と比較して、8億3000万ドル増です。問題となっている住宅ローン金利の高騰（30年金利が7％程度）は政府の利上げではなく、インフレに紐づいています。今後米国のインフレが落ち着いてくれば、金利も下がってくるでしょう。そうなると、今非常にタイトな不動産市場にもっと動きが出てくるとが予想されます。

コナ コンドミニアム

コナのコンドミニアムの中間価格は9月には若干下がったように見えましたが、本日10月20日時点では、55万ドルに戻し、史上最高額となっています。
成約物件は減ったものの、それでも不動産市場の吸収率は73.7％で、在庫は月に直すと、たった1.36カ月分しかない状況です。
コンドミニアムの売り物件はコロナ前のおよそ25％の水準です。

10月トレンド:
10月に入ってから売り物件数と成約物件は両方とも減少しています。

ハワイ島のリゾート市場

2019- 2022　ハワイ州で最も高級物件が取引されている地域
コナ、ハワイ島:  TOTAL 285
サウスコハラ、ハワイ島:  177
ワイレア・マケナ、マウイ : 135
カイルア、オアフ:  114
ハナレイ、カウアイ : 80
カパルア、マウイ :  79
カカアコ、オアフ: 64
カロア、カウアイ:  61

データ：タイトルギャランティ

ローカルイベント

sunday, oct 16

コクア カイルア。歩行者天国

アリイ・ドライブで毎月開催される人気のビレッジ・ストロール「コクア・カイルア」は、毎月1回、日曜日の午後1時から6時に開催されます。歴史情緒たっぷりのカイルア・ビレッジが車両通行止めになり、屋台もでて、家族で楽しめる一日になります。

Learn more. 

Saturday, oct 22

第15回ドライフォーレスト保護マラソン 2022

Run for the Dry Forest (RDF)がプウワアワで再び開催されます!
RDFは10kmラン、5kmラン/ウォーク、1/4マイル・ケイキランです。

Learn more or register here.

コナ不動産ドットコム

ハワイ島の今をブログでお届け

アイアンマン2022

あろは。
アイアンマン2022特集スタートです。
初日の木曜日は平日だったので、朝ちょっとだけ一人だけ観戦しました。
2日目は土曜日で娘の学校もないので、スタートから観戦！この日は男子プロが競うので、人出は木曜日よりずっと多い感じです。。。。。。

ブログで続きを読む

サーフィン

あろは。
「ハワイ」といえば。。。。そう、「サーフィン」
21年前コナに引っ越してきた時にはトライしました。
しかし、挫折　→　ゴルフに転向。
1）パドリングがつらすぎる。。。。。

ブログで続きを読む

ライフスタイル

この秋に植えるべきもの

あまり知られていないことですが、秋は庭を美しくするための重要な植え付けの季節です。また、冬を迎える前に、植物に最後のお手入れをする時期でもあります。夏の暑さが和らいできたら、夏の一年草を秋にふさわしいものに植え替え、春に植えた球根を初霜が降りる前に植えましょう。
（記事はブラウザーの翻訳機能をご利用ください）

Courtesy of Southern Living

米国のベスト紅葉

セーターの季節、ホットアップルサイダーの季節、そして何より、夏の青々とした緑から秋の鮮やかなゴールド、オレンジ、赤へと変化する葉を見ることができる季節です。紅葉のベストスポット21選をご覧ください。

Courtesy of Travel + Leisure

夏から秋へ、あなたの家を彩る12の小物

もし、かぼちゃやどんぐりを一つも使わずに、夏から秋へインテリアを移行できるとしたら、どうでしょう？暖かく、居心地の良い、秋らしい家を実現する鍵は、季節を反映した色、質感、テキスタイルを空間に吹き込むことです。

Courtesy of HGTV

ハワイ島の売り物件

Queen Liliuokalani Village

74-5156 Kialoa Place

6 BD   4BA   2280SF   $800,000

Waikoloa Village

68-3831 Lua Kula Street, Unit I208

1 BD   1BA   492SF   $325,000

Shores at Kohanaiki Resort

73-4810 Hinahina Road, Unit 10

3 BD   4BA   2252SF   $4,699,000

Bayview Estates

78-7035 Ola Mau Street

3 BD   4BA   2317SF   $2,800,000

マハロ

今月も最後まで有難うございました。
いよいよ来月はもう感謝祭。円安もあり、ハワイはなかなか日本からの観光客が増えないようです。年末あたりからは日本人の数が増えるとよいなと思っていますが、どうなるでしょうか。

10月をビデオにまとめてみました（下）。1ヵ月は短いですが、振り返るとなんだかんだと色々とあるものですね。

そして、今日からコナ大福寺のオンラインオークションが開催されています。コーヒーの木の杖、マカデミアナッツ、コナコーヒー、ドライマンゴー、蘭など、コナならではのローカル品が色々とオークションにかけられています。覗いてみるのも楽しいです。さて、今年は何を買うか？
コーヒーの木の杖は手に馴染んで、使いやすそう。杖をつくには、まだ早いですが。。。。オークションのリンクはこちら。

年末に向け、クキオの仮想現実プロジェクトと、ケアウホウ・エステーツの新築３Dグラフィック・プロジェクトなど、先端ツールを駆使した一風異なるプロジェクトの形がついてくる予定です。これはなかなか楽しみです。
仮想現実、NFT、ウェッブ3.0について知りたいと思っていたら、急にその筋の専門家が会いに来てくれました。想いは現実になる。
不確かな現実にいるからこそ、最終的な夢やゴールをしっかりと思い描いておくのは重要だということでしょう。

11月も、初物コーヒーを楽しみながら、張り切っていきます。

それでは、また来月！

KAI

Reach out to chat!

Mahalo!
Daisuke 'Kai' Ioh
井尾 大介

RB-19352
Realtor Broker
M: 808.936.6148
kai.ioh@compass.com
プロフィール

コクア カイルア。歩行者天国

コクアカイルア。歩行者天国