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あろは！ 今月は色々とあり、遅くなりましたが、11月号をお届けします。 先週は米国本土、テキサス州のオースティンに行ってきました！ 本土に飛ぶのはなんと2年振り。 不思議な緊張感がありました。目的は、コンパスのブローカーが全米から集うCOMPASS RETREAへの参加でしたが、今年はなんと3000人以上が全米から集まったのでした。この模様はブログでも詳しく特集しています。 早朝から深夜まで情報交換をしてきましたので、ニューヨークからカリフォルニアまで、新しいネットワークができつつあります。 情報。技術。ネットワーク。コンパス。 やる気がみなぎっています。 勿論美味しいテキサスバーベキューも食べてきました！ どうぞ最後までお付き合いください。 Kai |
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コナ最新不動産市場動向 2021年11月 |
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ハワイ島の不動産市場は時期によって左右されます。例年、不動産が最も活発に動くのは「冬」の時期、感謝祭が終わったあたりから3月終わりまで。要するにハワイの気候が最も良く、人が沢山ハワイを訪れる時期こそ不動産が売れるということです。 夏は、準ピーク。 売り物件数は今月になって、再度減少。 昨年同時期と比較して、戸建ての売り物件は57％減。コンドミニアムの売り物件は84％減となっています。 そして、今年10月以降取引された戸建て88戸のうち、40戸は希望売却額を超える価格で登記されました。コンドミニアムは66戸中、34戸が満額を超えた価格で登記されています。 需要と供給のバランスがまだ取れていません。 不動産もさらに動く可能性があります。 |
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成約物件 vs 売り物件 |
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価格帯毎の売り物件（青）と成約物件（グレー）の比率を表しています。上が戸建て。下がコンドミニアムです。グレー（成約物件）が圧倒的です。 |
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ハワイ島リゾート市場動向 |
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各リゾートもホットな状況が続いています。 リゾート コンドミニアム中値 ワイコロア: $730,000 マウナラニ: $1,212,000 マウナケア: $2,090,000 リゾート戸建て中値 マウナケア: $5,248,000 |
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全米不動産ニュース |
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Why Is the U.S. Housing Market So Out of Whack? What Homebuyers Need To Know Right Now 米国住宅市場は何が起きているか？ 全てのバイヤーが理解しておくべきこと。 米国では、極めて強い売り手市場が続いていますが、この記事では、その背景を解説しています。 2016年には26万ドルだった全米の戸建住宅の中値は、今年になって38万ドルに大きく伸びました。米国の給与の伸びは年率2-3％。不動産はおよそ年率7％で上昇しているのです。 これを支えているのが低金利。1981年に16.64％（30年固定）だった金利は先週の平均は2.86％でした。専門家は米国の住宅金はこれから10年上昇していくはずと考えており、今年終わりには3％に達し、そして2023年には4％程度になると見込んでいます。 これに加え、輸送の遅れと労働力不足に起因する資材の高騰も不動産価格の上昇に拍車をかけています。資材の値段は下がっているものの、まだ末端消費者まで浸透している状況ではありません。 家を市場に出してから売れるまでの全米平均日数は39日と極めて短く、売り物件が増えてくるにはまだまだ時間がかかるでしょう。ただし、価格の上昇は無限に可能ではないため、バイヤーの多くの資金能力を超えてしまうと、価格には歯止めがかかってきます。 2021年第3四半期の全米の不動産価格上昇率は、今年になって初めて10％を割りました（9.5％）。コロナ以前の2019年の四半期毎の伸びは概ね3％～6％でした。 （要約：KAI。本文は下のリンクからどうぞ。ブラウザーの翻訳機能で訳すことが可能なはずです） |
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ローカルイベント |
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ハワイインターナショナル映画祭 11月4日から28日まで開催されるハワイ国際映画祭は、オンラインと劇場でのイベントがハイブリッドで行われます。11月中に開催される映画、イベント、アクティビティについては、HIFFのウェブサイトをご覧ください。 To view the full schedule and program, click here. |
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第50回コナコーヒーフェスティバル 2021年11月4日（木）から7日（日）までの4日間、ハワイで最も古いお祭りが全く新しい形で帰ってきます。2021年11月4日（木）から11月7日（日）までの4日間、このお祭りでは対面式のイベントだけでなく、オンラインイベントも充実しており、コミュニティがひとつになります。 Click here to learn about the festival and see the full schedule! |
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ゴルフ＠ビッグアイランド |
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マウナラニでの最近のラウンドの様子です。 ハワイの気候は最高です！ |
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コナ不動産ドットコム |
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ハワイ島の最新情報を定期的にお伝えしています。 |
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2021年 キラウエア再噴火特集 キラウエアが再噴火して、ガイドの友人たちが盛り上がっています。 山ちゃんのインスタグラムがすごいので、電話をしたら、今は山頂でトロトロの溶岩がみられるとのこと。 これは行かねばならぬ！ 。。。。 |
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コンパス大集合 オースティンに行ってきました。 テキサス州です。 2年に一度開催される、コンパスのブローカー集会に急遽行って参りました ご存じの方もいるかもしれませんが、ここ数年オースティンは、全米でかなり注目を浴びている「シリコン ヒルズ」とも呼ばれている街です。。。。 |
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コハナイキ コナのプライベート リゾート 「コハナイキ」の物件とゴルフ。 知られざる「ラグジュリーなハワイ」をお伝えしています。 |
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100ドル以下で家の魅力を上げる14の方法 あなたの家の魅力を高めるために、小さくて安価な家の改良は何十もあります。あなたの家にいくつかのアップグレードを追加すると、それが簡単に販売するだけでなく、それはあなたが誇りを持つことができる素敵な、完成した外観を与える。ここでは、いくつかのアイデアをご紹介します。 |
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サンクスギビングのドリンクレシピ ワインやビールは置いておいて 今年のサンクスギビングはカクテルタイムにしましょう。これらのサンクスギビング・ドリンクのレシピをメニューに合わせても、食事の前後に楽しんでも、これらのサンクスギビング・カクテルがパーティーを盛り上げてくれることは間違いありません。 |
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ハワイ渡航情報 |
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売り出し中：コナベイ |
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COMPASSラグジュリー |
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イーロン マスクの最後の家 テスラのマスク氏がカリフォルニアで所有していた家を全て売りに出したのは有名な話ですが、その最後の豪邸をおよそ＄3200万（35億円強）で売却したことが報道されました。 場所はヒルズボロー、カリフォルニアです。記事はこちら。 |
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今月も最後まで有難うございました。 テキサスにいったり、色々あってニュースレターの作成が遅れました。来月は月半ばにはお送りしたいと思っています。 米国は明日、感謝祭。 独立記念日、大晦日、感謝祭は米国の3大イベントです。ホノルルの大学に通う長女も戻り、家族で七面鳥を焼きます。今年のターキーは15ポンド。まだコロナなので、静かに過ごします。 テキサスとは真逆のハワイ。 まだまだコロナによる制限が残っています。 とは言え、ハワイ島の新規感染者数は連日減っており、今日時点の入院患者数はハワイ島全体で僅か5人。 良い傾向です。 早く日本からも来やすくなることを願っています。 ハワイは今年の冬も大いに賑わいそうですが、周囲ではヨーロッパに観光に出かける友人もおり、少しづつ平常に戻ってきている感があります。それでもハワイのベストシーズンはかなりの混雑が予想されます。ハワイにいらっしゃる場合には、ホテル、レンタカー、レストランなど、全て早めに動くことが必要かと思います。 今年も素晴らしい年になりました。本当に有難うございます。 クライアント、友人、全ての方々に感謝申し上げます。 どうぞ皆さまもお気をつけて、年末に向けてお過ごしください。 それでは、また来月！ KAI |
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