ALOHA 　2024年10月

ワシントンDC | コーヒーフェスティバル | 大統領選挙

アロハ

いよいよ今年もハロウィンの季節です。

ここ、コナでは紅葉、秋の味覚、衣替えといった季節感はないのですが、トライアスリートの姿が増えてくると、10月を感じます。そう、今年もアイアンマン トライアストン世界大会がコナで開催されます。今さっきアリイドライブでランチを食べてきましたが、アイアンマンとサポーターで混雑していました。バイク、ラン、スイムとかなりの数のアスリートが突如出現するわけですが、大方の選手の方はマナーもよく問題はさほどありませんが、それでも、運転注意。

アイアンマン前10日間は時間に余裕をもって行動です。ハワイアンタイムでゆったりと行きたいと思います。

ハワイ島としては、9月から11月は観光客が少ない閑散期です。その閑散期を利用して、アイアンマン世界大会、コナコーヒーフェスティバルなどの大きなイベントが行われるので、それはそれで楽しみです。ローカルに混じって是非イベントを楽しんでみてください。

不動産は今月は穏やかです。戸建て市場は若干供給数が減りましたが、コンドミニアムは若干増えました。購入にも売却も、一層の準備と戦略が必要になっています。

今月も最後までお付き合いください。ブログも定期的に更新しています。

なお、上の、今月のビデオの音楽は、ニューヨークにぴったりのサイモン＆ガーファンクル。今月はワシントンとNYが中心です。

今月は選挙前の厳戒態勢のワシントンDCに行ってきました。ＤＣで働く長女に会いに行ったのですが、米国の歴史と国の力を肌で感じてきました。建物は豪華というよりも、ダイナミック。トーマス・ジェファーソンの、ワシントンD.C.を「低層で便利な」建物と「明るく風通しのよい」街路を備えた「アメリカのパリ」にしたいという願いを反映した街づくりも興味深く見てきました。

電車でニューヨークにも行ってきました。最後に訪れたのが2年前ですが、その時を上回る熱気と人で圧倒されました。マンハッタンのどこに行っても欧州、アジア、米国各地様々な場所からの観光客に加え、若いローカルの姿も目立ち、力強さを感じた次第です。今月のビデオでも取り上げていますが、自由の女神を間近から拝んできました。8年間NYに住んでいましたが、初めて女神に登ってみました。なんでも経験です。

アイアンマン世界大会がいよいよ26日に開催されます。2000名以上の男子選手が出場し、うち56名のプロ選手を含みます。今年も熱き戦いが繰り広げられることでしょう。プロの出身国で一番多いのがフランス、そして米国、ドイツ、オーストラリア、デンマークと続きます。

米国ではいよいよワールドシリーズ（大谷がんばれ）。26日は、コナではそれに負けない盛り上がりが見られます。

旅先では必ず不動産の同僚に会うようにしています。NYでは、コンパスの同僚のタック山口さんとミーティング。日本語も堪能ですから、NYのお勧めエージェントです。そしてワシントンDCでは、コンパスのコニーが由緒ある社交クラブに招待してくれて、興味深かったです。今回の目玉は高校時代の親友に37年振りに再会したこと。彼は今や不動産専門の弁護士で、色々と仕事でも絡めそうでした。人生短いですから、思い立った時が吉日。家族で会えたのが特に良かったです。

不動産市場動向

さて、今月のコナの不動産市場は、戸建て住宅の売り物件が減り、保険問題が続くコンドミニアム市場では売り物件数がまた増えました。不動産市場動向は毎月、月頭にコナ不動産ドットコムのブログでお知らせしています。またインスタグラムでもお知らせしています。

さて、今月の注目トピックは何といっても大統領選挙。

過去のデータから、大統領選挙が住宅市場に与える長期的な影響は低いと言われていますが、不安要素が払しょくされることにより、選挙後の市場はプラスに反応することが多いようです。

住宅都市開発省（HUD）と全米不動産業者協会（NAR）のデータによれば、過去11回の大統領選挙のうち9回で、次の年に住宅販売が増加したことを示しています。また、NARの最新データによれば、過去8回の大統領選挙のうち7回で、次の年に住宅価格が上昇したとのこと。

住宅不動産市場の長期的なファンダメンタルは依然として安定しています。ミクロな市場状況や在庫レベル、金利、経済状況などの広範な市場要素を理解することに焦点を当てることが必要でしょう。

とはいえ、今年は少々異例の選挙のような気もしますが。

引き続き市場の状態を注視していきます。

市場トレンド

値下げラッシュ?

今年の夏は市場に変化がありました。

米国全体で、売り物件数が前年比で23％増加し、売り物件数が2020年以来最高となりました。さらに、売り物件の値下げ件数の割合が前年比で37％アップとなり、売り物件に差別化が求められるようになってきています。

ここハワイ島でもコンドミニアム市場に変化がでています。保険高騰問題もあり、夏ごろから急激にコンドの売り物件数が増えています。それと同時に値下げをする物件が目立つようになってきました。

5月の時点では、値下げをおこなった売り物件は僅か15％でしたが、9月になると37％の物件が値段を落としました。現在の売り物件数は2020年10月（4年前）と比較して約85％のレベルです。

一方戸建市場の供給数は増えておらず、9月の値下げ率は18％にとどまっています。

コンドミニアム市場がどのように動くのか、今後も注意してみていきます。

コナコーヒーフェスティバル2024

さて、アイアンマンが済むと次はコーヒーフェスティバル。我らダイフクジ タイコグループは11月1日のオープニングのパレードから参加します。

1970年にスタートしたコーヒーフェスティバルは、ハワイ州で最も古い食のイベントとして知られています。1800年代に始まったコーヒー栽培の伝統と、コナコーヒーの文化を啓蒙するのが目的です。コナコーヒーの歴史は日系人の歴史でもあり、世界の高級ブランドに押し上げた日系人の功績は大きいのです。その意味で日系人にとって重要なイベントとも言えます。

24年前ハワイ島に引っ越してきたばかりの頃、このフェスティバルから通訳の仕事を頂きました。右も左も分からなかった自分に、生活の基盤のきっかけをくれたのがこのイベントでもあります。

以来、毎年特にホルアロアのコーヒーストロールには参加しています。

次にいくつかイベントを紹介しました。

今年はどのイベントにいこうか、今から楽しみです。

過去のコナコーヒーフェスティバルの模様も下からどうぞ

ローカル イベント

11月1日

コナコーヒーフェスティバル、パレード

Kailua-Kona 6:00- 7:00 pm

カイルア桟橋からハレ ハラワイまで、アリイドライブをパレード。ダイフクジ 太鼓グループはパレードと、その後のオープニングコンサートにも参加します。

11月2日

ホルアロア コーヒー＆アート　

ストロール

Holualoa Village 9:00- 2:00 pm

アートとコーヒーの街、ホルアロアにおよそ20のコーヒーファームが出店します（年によって数が変わります）。コーヒーの試飲をしながら、アートギャラリーにふらりと立ち寄るのが、正解。フードトラックなどもあります。最後に一番おいしかったファームに投票しましょう。

11月6日、11日

コナコーヒー100年の歴史を語る

Aloha Theater | 7:00 pm | $15

100年以上の伝統と歴史を誇るコナコーヒー文化を、アロハシアターで。

農園の歴史や、アーティストによるサプライズなども。

11月9日

ホオラウレア(クロージング コンサート）

Old Airport Pavillion | 9:00-3:00 pm

様々なベンダー、コーヒー農園、ミュージシャンが一同に集い、イベントの最後を締めます。

コナダイフクジ 太鼓グループも参加します。

例年、レイコンテストもあり、それはそれは見事なレイが出展されます。

街を象徴する建物

シドニーのオペラハウスが、今月で51周年だそうです。

世界にシドニーを印象付けた衝撃的な建造物でした。パリのエッフェル塔、東京タワー、ゴールデンゲートブリッジ、そしてニューヨークのエンパイア・ステートビルディングなどが街を象徴する建造物として思い浮かびます。

今回ニューヨークでは、新しい観光名所、サミット ワン バンダービルトから、エンパイア ステートビルの美しい姿を堪能してきました（ビデオでどうぞ）。

やはりエンパイア ステート ビルから景色を見るよりも、 エンパイア ステート ビルが入った景色を楽しむ、のが正解な気がします。エンパイア ステートビルはなんと、1年と45日で建てられたそうです。コナで一戸建てを建設するより早い！

ここ、コナの象徴といえば、何といってもモクアイカウア教会でしょう。このハワイ諸島最古の教会は、街の高さ制限の目印ともなっていますし、あの尖がった教会の屋根こそが、まさにコナのカイルア湾の象徴になっていますよね。

売り物件

キャプテンクック、コナシアター

82-6115 Hawaiʻi Belt Road

0 BD 0 BA 0 SF $1,995,000

マハロ！

今月も最後までお付き合い頂き、有難うございました。

秋の閑散期を利用して、ワシントンDCで働いている長女と、ニュージャージーに住む妹夫婦に会うことができました。ハワイとカリフォルニアの時差が3時間。そしてカリフォルニアとニューヨークの時差が3時間。合計6時間の時差！いつもながら、アメリカの大きさを実感。

今回もいくつか取引を抱えていたので、日本ーハワイーカリフォルニアをニューヨークからコーディネートするという、頭がこんがらかる体験をしました。時差計算に加え、それぞれの都合を合わせるのは思ったよりも難しかったです。

全てうまくいったので、良かったです。

それにしてもニューヨークの熱気は凄かったです。どこに行ってもすごい人。物価はハワイと同じレベルで高いですが、それに怯んでいる様子もなく、大したものでした。

いよいよコナは、今週末、アイアンマン世界大会。そして11月にはいるとコーヒーフェスティバル。そしてサンクスギビングへと続きます。

今年も終盤です。健康に、ハッピーに過ごしていきましょう。

なお、ブログは定期的に更新しています。

では、また来月！

KAI

井尾 大介

Daisuke 'Kai' Ioh

REALTOR® | RB-19352

携帯直通 808.936.6148

kai.ioh@compass.com

コナ不動産ドットコム

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