ハワイ島不動産ニュースレター：4月号

ALOHA April

いよいよ冬のバケーションシーズンも終わりました。今年の冬は不動産は良く動き、2023年初頭よりも売り物件がさらに少なくなっている状況です。今月は、不動産市場の2023年の最初の3ヵ月をまとめました。

今年のパーティは午後1時1分からスタート。そう、昨年に続きルマおばあちゃんの101才の誕生日をお祝いしました。
101才の誕生会に出席できる機会はもうないかもしれません。一緒にいるだけで幸せなことです。
いつも素晴らしい笑顔のおばあちゃん。記憶力も衰えず、そっくりなうちの娘二人をしっかりと認識している数少ない米国人です。アイフォンでさえ間違えることがあるのに！

101才とは対称に、今月は娘たちの母校の中学生のメンター指導をする機会にも恵まれました。最新のVR（仮想現実）も体験しましたが、３Dのゴーグルの扱いは手慣れたもの。やはり、若者は違いました。実は、こういうボランティアは教える側の方が学ぶことが多いと思っています。仕事を介しての自己実現とは？成功する秘訣は？
不動産業者になるわけではない生徒に伝えるのは、色々と考えさせられました。

ハワイのサンセットとほら貝は最強の組み合わせ。あの音を聞くと夕暮れ時を思い出します。ルアウの影響もあると思いますが。。
今月は生まれて初めてほら貝を吹く機会がありました。トランペットの要領です。それにしても肺活量が足りないこと。もっと頑張らないと。年を取るにつれ、「人生初」体験は貴重になります。
ほら貝を吹くのは最高に気持ちがよいです。機会があればお試しあれ。

ハワイでお祝い事やイベントの度に活躍するのがレイ。様々なスタイルのレイがシーンに応じて用いられます。フラの最大の祭典、「メリーモナーク」ではレイや草花を使った衣装が素敵でした。
ちなみに「島の花」があるのはご存じですか？
ハワイ島はレフアの花。
マウイはロケラニ。
オアフはイリマ。
カウアイはモキハナです。

それでは、今月も最後までお付き合いください。

今月のハワイ島

コナ不動産市場動向

2023年4月

全米トレンド
3月末の住宅取引件数は98万戸で、2月より1.0％、1年前（93万戸）より5.4％増加しました。在庫は、現在の販売ペースでは2.6ヶ月の供給となっており、2月から変化はありませんが、2022年3月の2.0ヶ月分の在庫からは増加しています。供給はまだ依然タイトな状況が続いています。
2023年3月末時点の取引件数444万件、販売価格中央値37万5700ドル。販売価格の中央値は前年比0.9%減。

5週連続で低下していた住宅ローン金利は、今週は4月20日時点の6.27%から6.39%に上昇しました。

以下はFHFAによる住宅価格上昇率マップ。1991年から2022年までの全米平均は289%です。ハワイは平均程度です。

全米住宅価格上昇率　1991年～2022年

289.1％

全米50州、平均上昇率

286%

ハワイ州

588％

ユタ州（最高）

149.6％

コネチカット州（最低）

コナの市場

コナ 戸建て市場動向

2023年1月～3月まとめ
-売り物件(供給): -11.9%
-成約物件(需要): +16.7%
-中間価格: +2.0%
-月換算在庫: -25%

2022年vs2023年（第一四半期）
-売り物件(供給): +77.8%
-成約物件(需要): -27.8%
-中間価格: +0.09%
-取引件数：-40.2%
-月換算在庫: +200% (1.2ヵ月→ 3.6ヵ月)

Latest Update
4月のカイルア・コナの一戸建て住宅のYTD中央値は、前年同期比0.09%増の$1.096Mとわずかに上昇しました。しかし、第1四半期のYTDクローズドセールスは、昨年と比較して41.5%減少しました。アクティブリスティングは昨年同時期と比較して50%増加しており、これには建設中の17軒が含まれています。
2023年の在庫水準は減少しており、4月17日現在、供給は109軒から81軒に縮小しています。現在のペースで販売した場合の供給量は3.1カ月で、前期末（2022年第4四半期）の4.0カ月と比較すると、供給量は減少しています。通常、中立的な市場では、6ヶ月前後の供給があります。販売用住宅の在庫は、パンデミック前の水準より50％ほど低いものの、カイルア・コナ地区の住宅に対する需要は依然として旺盛です。

4月のトレンド

売り物件が大きく減り、成約物件が伸びました。一般的に３月、4月は不動産が好調な月です。

コナのコンドミニアム市場

2023年1月～3月まとめ
-売り物件(供給): +4.3%
-成約物件(需要): +6.7%
-中間価格: +3.0%
-月換算在庫: -21.8%

2022年vs2023年（第一四半期）
-売り物件(供給): +60%
-成約物件(需要): -28.3%
-中間価格: +13.9%
-取引件数：-40.2%
-月換算在庫: +125% (0.8 ヵ月→ 1.8 ヵ月）



コンドミニアムの4月時点の中間価格は567,000ドルで、前年比14％増となりました。しかし、先月、昨年と比較すると、成約件数は30％近く減少しており、成約件数も減少しています。

売り物件数は48件と安定していますが、これはまだパンデミック前の30％程度に過ぎず、市場には1.8ヶ月分の供給があるのみです。
 活発なリスティングの供給が限られており、未だ強い売り手市場を示しており、今後も価格の上昇圧力がかかる可能性があります。

4月トレンド

冬のピークシーズンの典型的な動きになっています。供給（売り物件）が減り、成約（需要）がアップしています。

ハワイ島リゾート市場

ハワイ島のリゾート コンドミニアム市場のまとめです。戸建市場はサンプル数が少ないので、今回は割愛します。

2023年四半期まとめ
-売り物件（供給）: +2.6%
-成約物件（需要）: +4.5%

2022四半期 vs 2023四半期
-売り物件（供給）:  +227%
-成約物件（需要）:  -39.1%

コナの住宅市場と同様に、リゾート市場でも、前年比でも供給（売り物件）が大幅に増加し、需要（成約物件）は40％近く減少しています。しかし、各リゾートあはそれぞれ特徴があり、一般化することはできないことに留意する必要があります。現在、リゾート コンドミニアム市場の供給は3.0ヶ月と推定されます。6ヶ月の供給がニュートラルな市場であると考えられています。

不動産関連ニュース

住宅在庫の回復が進み、買い手の選択肢が広がる傾向に。

「買い手 」にも 「売り手 」にも特に有利な条件ではない市場では、取引を成立させるために両者が妥協する必要がありそうです。住宅ローン金利の変動が続き、住宅購入のコストが上昇する中、売り手にとっては、市場で買い手を惹きつけるために適切な価格設定をすることが重要です。買い手にとっては、自分のニーズと予算に合った住宅に、できる限り最高のオファーを出すことが重要です。」

Courtesy of Forbes

ローカルイベント

 2023年4月28日-29日

第10回ビッグアイランド チョコレート フェスティバル

第10回ビッグ・アイランド・チョコレート・フェスティバル（2023年4月28日～29日、ワイコロア・ビーチ・マリオット・リゾート＆スパ）に参加して、あなたの人生をより甘美なものにしませんか。チョコレート料理のデモンストレーションやカカオ栽培の紹介、そして楽しいガラコンサートまで、このイベントは一年で最も甘い（そして美味しい）イベントです。
チケット料金には、スイーツやセイボリーなどのフードステーション（12～14箇所）でのテイスティング、スポンサー企業によるビールやワインの飲み放題、DJやライブミュージック、素晴らしいサイレントオークションなど、チョコレートをテーマにしたあらゆる楽しみが含まれています。

Make Reservations!

5月1日

Hilo Lei Day Celebration

1929年、正式にハワイの祝日として認められたレイ・デーは、ハワイ州全体で行われる祝祭日です。毎年5月1日の朝からお祝いが始まります。
今年はヒロでレイ・デー・フェスティバルが開催される予定ですが、様々な場所でイベントが行われます。

Learn More

コナ不動産ドットコム

ブログ：不動産とハワイ島の日常

 バーチャル リアリティ（VR) プロジェクト最新情報

クキオのバーチャルリアリティ プロジェクトはまだ動いています。
建築許可がまだ取れず、1年以上待っています。
1年ほど前に、全米で建築許可を取るのが一番難しいのが、ハワイ郡と不名誉な記事が出ました。
2番目がマウイ郡だそうです。。

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現在ウェブホスト側の問題で接続が遅くなっておりますが、近々解消予定です。

お勧め売り物件

Bayview Estates

78-7005 Mololani Street

4 BD   4 BA   2595 SF   $2,995,000

Keauhou Estates

78-6875 Kuhinanui Street

4 BD   4 BA   2826 SF   $3,500,000

Sunset View Terrace

77-6472 Kilohana Street

3 BD   3 BA   2276 SF   $1,749,950

Mauna Lani Resort

68-1304 Akea Place

5 BD   6 BA   4606 SF   $5,249,000

2024年初頭の着工を予定しているこのモダンなトロピカルハウスは、マウナラニの中心部に位置し、最高級開発物件「ノヘア・アット・マウナラニ」の一角を占めます。有名なマウナラニ・リゾートの最西端に位置するこの新築物件は、トロピカルなテイストを取り入れた素晴らしいデザインで、コハラ山脈をはじめとする息を呑むような景色を楽しむことができます。

REALM-レアルム

マイアミ再訪

REALMは、40の州と12カ国を代表する100以上の異なる不動産ブランドのトップ不動産ブローカーによる団体です。5月には、200人以上のブローカーがマイアミに集結し、年次イベント「Realm Global Collective」を開催します。この2泊3日のイベントでは、REALM会員と同じ価値観を持つ世界的な先見性のあるリーダー、革新者、破壊的イノベーターが一堂に会する予定です。私もこのイベントに参加することになり、先月に続き、2度目のマイアミ行きとなります。

2023 GLOBAL LUXURY
REAL ESTATE
MARKET REPORT

175か国、400万人の富裕層データを有するウェルスX社とREALMが共同で提供する高級住宅市場インサイト。（英語のみの提供となります）

ハワイ以外の世界の不動産についてもご相談ください。信頼できるブローカーとの最高のネットワークを駆使して、夢をかなえるお手伝いをいたします。

今月も最後まで有難うございました。

あと数日でマイアミに飛びます。前回WBCでマイアミに行ったのが前月。まさか2回もいくことになるとは、思ってもみませんでした。人生、偶然はなく、何かしらの縁があるのだと思っています。今回のマイアミ。どんな出会いがあるのか楽しみです。ブログでアップします。

そして、何度か取り上げているアイランダーサケ。ハプナの酒蔵がいよいよ6月にグランドオープニングを迎える予定です。果たして準備が整うのか、ハラハラドキドキですが、テイスティングも本格的にスタートできる見込みです。酒は大吟醸、吟醸、フルーツサケと、順調に出来上がっています。ハプナは水が良いので、良いお酒ができていますす。アイランダーのホームページはこちらから。居酒屋シオノにもお酒は入っていますので、是非頼んでみてください。

それでは、また来月！

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Daisuke 'Kai' Ioh

井尾 大介

RB-19352
Realtor Broker
M: 808.936.6148
kai.ioh@compass.com
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